今日地產新聞摘要

2023年3月21日

【文匯報】報導，恒生：港監管良好，風險可控。美或有2至3次加息空間。恒生銀行執行董事兼行政總裁施施穎茵指目前並未有一間銀行有特別公布相關風險敞口，因此暫不便評論有關事件的信貸風險。但她強調以風險來計，目前銀行業面對最明顯及最大壓力是來自內房，而去年該行業績都是受撥備影響，期內預期信貸損失（ECL）撥備按升逾170%，因而影響該行去年業績表現，不過今年以來她留意到內房部分已變得相對穩定，她認為內房前景有改善或助支持業績表現，有信心盈利增長會回升。

【明報】稱，「四叔」山頂屋租值跌9%，仍膺全港最貴租值豪宅。第五波疫情爆發，加上美國加息潮下，去年本港樓價顯著下調，拖累租金亦見調整，一眾富豪名下超級豪宅，來年度應課差餉租值亦受影響，其中恒地（0012）創辦人、「四叔」李兆基家族持有自住的山頂白加道35號「皇宮屋」，雖然以逾2418萬元繼續蟬聯全港豪宅「租值王」，但其租值按年度則跌近9%。

【信報】稱，羅素街舖租值插水，個別瀉38%%，核心區租金尋底，中環舖位年挫五成%。本港零售市道去年受第五波新冠疫情衝擊，核心零售區商舖租金不斷尋底。據差餉物業估價署（差估署）昨天公布2023/24年度（下年度）應課差餉租值（租值）顯示，本港主要零售區商舖租值繼續大挫，處於昔日全球最貴舖租地段的銅鑼灣羅素街舖位，下年度租值全線滑落，個別跌幅超過38%，為過去4個年度最大；中環亦有個別舖位租值一年內急挫近五成，挫幅驚人。

【東方日報】指，國際金融中心租值再度回落。受累於新冠疫情，本港寫字樓租賃市場面對前所未見的困局。其中，中環核心商業區的甲級商廈國際金融中心1期及2期單位，下年度租值亦回落，跌幅約6%，而期內港島區商廈租值挫幅較明顯的甲廈為中環中心，按年低逾一成。核心區其他甲級商廈租值已連跌3個年度。當中，中環中心中層全層寫字樓，下年度租值約1,387.2萬元，較本年度約1,612.8萬元，低約14%，較2019年更累跌30%。

【HK01】謂，英皇國際放售屯門新安街工廈地盤，市值6.2億。工商舖交投回升，發展商趁機放售旗下新界區工廈地盤。由英皇國際（0163）持有的屯門新安街13至15號工廈地盤，新近推出放售，市值約6.2億元。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示，新安街13至15號坐落於兩個工業地上，地盤面積合共約20,000平方呎，現為兩幢建築物，分別於1976年及1977年落成，總樓面面積為88,154平方呎。

【晴報】說，飛揚第2期今盡推餘貨，最快周六賣全盤400伙。長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門掃管笏項目飛揚第2期，於過去的周六和周日連環加推兩張價單，累計3張價單共推出292伙。發展商昨表示部署今日盡推餘下的108伙，最快周六（25日）銷售全盤400伙。

【星島日報】曰，雨後乘勢加推每呎1.56萬。星星地產旗下元朗雨後過去周末進行首輪銷售，即日售出逾110伙，銷情理想，項目乘勝追擊，昨日加推新一張價單，涉及93伙，折實平均呎價15694元，並落實周五（24日）進行次輪銷售。雨後昨日加推4號價單，涉及93伙，涵蓋7伙開放式、57伙1房及29伙2房，當中包括2伙特色戶，面積由252至475方呎，計算最高6%折扣後，折實平均呎價15694元，較上一張價單輕微上升2.2%。

【大公報】言，商舖上月買賣91宗，涉21億創半年高。通關復常利好投資氣氛，商舖買賣宗數持續反彈，今年2月份錄91宗商舖買賣登記，按月增加逾一成，涉及成交總額21.4億元，按月飆逾七成，連升兩個月兼創半年新高。據利嘉閣（工商舖）資料，今年2月全港共錄272宗工商舖買賣登記，較1月微增6%，連升兩個月兼創4個月高位；期內登記總值為35.76億元，按月升3%，為4個月來次高。

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