樓市五節棍之屯門新盤引爆大手劈價17%

(林木地) 2023年3月18日

第一棍：長和錄增長看樓市需求穩

去年全球政經動盪，加上疫情困擾，幸而長和新公布業績仍錄增長，集團主席李澤鉅更兼談投地策略，表示若地皮回報合理，自然就會買地，集團「投地一向有紀律，不會盲目出價，合理出價買到就高興」，總之「選擇及財務紀律是口頭禪」。

《文人報》話，長實多賺2%派息1.85元，李澤鉅：樓市剛需不變。長和系公布2022年業績，長實集團全年純利按年升2.1%，至216.83億元；按年增3.4%。集團主席李澤鉅指，受加息影響，本地樓市難免受壓，惟剛性需求不變，房屋政策及利率走向將繼續主導樓市。長和（001）全年純利則錄366.8億元，按年增9.5%。

第二棍：富貴長者屋120萬元入門

本港人口老化，長者住屋需求殷切，房協推出「富貴長者屋」豐頤居新近落成，一筆過繳付120萬元起可擁終身居住權，近日更開放示位。

《九龍仔》表示，紅磡富貴長者屋，百二萬入場，312單位附友善設計護理服務，首批年中入伙。被外界喻為「富貴長者屋」的房協轄下第三個長者安居樂項目豐頤居近日落成，提供312個單位，逾半為一房單位，其餘為開放式，只租不賣，租戶須年滿60歲，一筆過繳付最少120萬元租住權費便可終身居住。樓宇各項設施均為長者而設，包括全屋低門檻、浴室及走廊扶手、床頭呼叫裝置和智能樂齡緊急支援系統等，更有社工及護理團隊駐守。項目周五（17日）起開放示範單位，首批住戶料最快今年中入伙。房協指長者安居樂項目採用單一輪候冊，目前三個項目約500人輪候。

第三棍：屯門新盤引爆大手劈價17%

一手市場起哄，多項新樓近日開出紅盤後，由兩大地產商合作屯門項目飛揚，第二期物業大手劈價達一成七，形容在深水放下炸彈無聲引爆起來。

《免費報》報導，飛揚劈價17%，呎價1.1萬起。新盤續低價出擊！長江實業集團及新鴻基地產合作的屯門青山公路飛揚第2期昨首推88伙，折實價306.9萬元起，呎價低見11,042元，折實平均呎價12,509元，與去年6月推出的第1期首批15,050元相比低出近17%，折讓幅度比去年整體樓價跌幅約15%；業界人士形容發展商是次屬「放血價」推盤。

第四棍：青年宿舍平租紛至沓來

多個青年宿舍平租推出，恒基捐地之元朗項目推出外，另一市區項目亦平市租六成應市，料對年輕人住屋需求大有幫助。

《免費報》說，首間酒店變青宿，194宿位，月租3800元起。首個由酒店轉作的青年宿舍，位於銅鑼灣摩理臣山道39號、前身為旭逸酒店的「BeLIVING Youth Hub」，全幢設194個宿位，月租為市價6成，最平3,800元，近日起招租。申請者須年滿18至30歲永久居民，在職且月薪不逾2.5萬元，惟要承諾每月服務社區最少17小時；首階段申請下月28日截止。

第五棍：按息變相減價吸客戰

本港息口漸見頂，連帶按揭息率亦掉頭回落，多家大銀行紛紛變相調低息口，二手樓H按亦開始了減封頂息吸客戰。

《阿爺報》講，匯豐搶生意，二手樓H按減封頂息。銀行趁近期樓市旺爭取按揭生意，下調二手樓H按封頂息。市場消息指，匯豐近日起將二手樓新造或轉按H按封頂息，由「P-2%」下調至「P-2.25%」，即實際按息由3.625%降至3.375%，看齊一手樓H按封頂息，亦看齊中小行按息水平，回贈則為2.2%，適用於300萬元或以上貸款。有市場人士相信，其他大型銀行如中銀香港及恒生亦會跟隨，以保持競爭力，並會為中小型銀行帶來壓力。

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