今日地產新聞摘要

2011年2月17日

【蘋果日報】為紓緩樓價急升，地產商普遍贊成政府加快土地供應。多間發展商均認為，在目前勾地制度下，政府可考慮同時進行定期賣地的雙軌制，增加市場吸納土儲機會。市場預期新一份勾地表「出爐」，發展商期望有較多土地供應，尤其在新發展區提供較多興建中小型住宅地皮；至於八折勾地門檻則認為不需降低。

本港首幅限建中小型單位的前元朗邨地皮，將於明天截標，多家發展商表示對此幅「限呎地皮」有興趣，其中新地（ 016）及長實（ 001）更表明會獨資競投。

【星島日報】近期樓市暢旺，外資行第一太平戴維斯於九龍塘開設旗艦店，該行預期今年住宅升幅平穩。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文預期，豪宅市場表現可觀，住宅升幅則較平穩，惟寫字樓價格升幅將跑贏大市，預期今年升兩成五至三成，租金升一至兩成。

【成報】據土地註冊處數字顯示，2月首半個月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數暫錄5,796宗，按月上升4成，代理預期2月全月數字將重上萬宗以上水平，可上12,000宗。

【東方日報】資深投資者黎永滔表示，綜觀去年聖誕節及剛過去的農曆新年假期期間，本港零售表現較預期暢旺，反映經濟前景向好，市民消費意欲大增，都願意多花金錢消費，再加上內地旅客來港人數日增，為零售業注入強心針，商戶普遍睇好零售業後市，無論是續租抑或擴充業務時，都較易接受租金調升，估計今年一線零售區租金有約30%升幅。

市場消息稱，一名活躍於天水圍的「重磅」投資者，日前僅以約179萬元購入嘉湖山莊樂湖居一個面積708方呎曾發生事故單位，呎價約2,528元，低市價近20%，單位約四年升值逾90%。

【新報】下周三政府將公布最新一份財政預算案，發展商都認為，增加土地供應對樓市有穩定作用，希望可增加中小型單位供應，以助市民上車。長實執行董事趙國雄表示，過去兩年一二手市場有10萬個單位成交，當800方呎以下的中小型單位佔了六成，可見市場對此類單位有需求，故期望新一份財政預算案，能多推各類型土地，以幫助年輕人「上車」，增加對樓市前景的信心。

二手住宅摸貨註冊本月首15日僅錄得14宗，相比上月同期的23宗，大減四成。新盤方面反而有稍為回升，主要新盤為譽．港灣及名城等屋苑。據土地註冊處資料顯示，本月首15日僅錄得14宗註冊，低於1月同期23宗，按月急跌近四成，料全月將僅錄得約30宗水平，屆時將創約兩年新低。

【文匯報】商舖「摸貨」暢旺，中原研究部指去年商舖「摸貨」買賣合約登記總值37.7億元，創97年後的新高，按年上升1.55倍；宗數達314宗，創出5年新高，按年亦上升1.55倍，而金額及宗數均全部顯著高於2009年，當中金額及宗數升幅最為顯著的是200萬至500萬元類型，共錄得6.53億元及88宗，按年升2.41倍及2.26倍。升幅居次的是1,000萬至2,000萬元類型，共錄得12.69億元及43宗，按年升1.99倍及2.07倍。

高力國際表示，去年第四季寫字樓市場投資氣氛熾熱，在租金攀升帶動下，本地投資者及機構買家轉投商業物業。寫字樓市場的用家需求強勁，除了來自金融機構租戶擴充外，亦有私募基金及跨國律師行等一批新租客，令去年第四季甲級寫字樓空置率在4.2%低水平徘徊，明顯低於長期平均7%的水平。

【明報」會德豐黃光耀指，去年該集團斥近百億在港購入土地，希望「今年勝去年」，他並謂，現在息口低及資金充裕等因素，相信年內樓價會升一成。他指出，政府擬定每年三萬伙住宅供應地，料目標為穩定樓市；他認為現時沒有需要降低勾地門檻，現行雙軌制賣地可行；對於今明兩年每年住宅供應約萬三伙，他認為供應不多，但希望今月公布賣地，可多一些中小住宅發展地應市。

嘉里建設(0683)執行董事朱葉培表示，政府擬定之每年三萬個住宅供應屬太多，應少於二萬個才合適。他又相信，定期賣地可穩定樓市。

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