今日地產新聞摘要

2023年3月11日

【HK01】謂，CCL連升三周2.88%，分析料樓價升勢未變，復活節前後目標170點。中原城市領先指數CCL最新報164.59點，創17周新高，按周升0.22%，連升3周共2.88%。反映財政預算案前夕，樓價升幅收窄，但升勢仍然持續。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令，而今周美國暗示加快加息步伐，利好利淡消息交錯，預期樓價上升方向未變，走勢反覆向上。預計，復活節前後CCL短期目標170點，現時相差5.41點或3.29%。

【東方日報】指，青衣船塢擬變「新黃埔」。長和申改建公私營住宅，提供逾1.5萬伙。私人發展商積極釋放土地的重建潛力，長和(00001)旗下香港聯合船塢集團向城市規劃委員會遞交發展申請，擬將青衣西部西草灣路的船塢現址及北面的政府土地，發展為私人住宅及公營房屋海景用地，涉及逾1.5萬伙住宅，當中，私宅供應達10,371個，規模媲美紅磡黃埔花園。

【文匯報】報導，啟德PARK PENINSULA今年4盤登場。隨着香港全面復常，內地客來港人數每日俱增，本港樓市氣氛明顯向好，新盤亦部署加快推售。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝昨日表示，該部門計劃年內推售6個新盤，提供約5,000伙，包括啟德跑道區PARK PENINSULA的4個合作項目，分別是啟德承豐道22號、MIAMI QUAY II、啟德第4A區2號，以及啟德第4B區1號，提供逾4,500伙，其中啟德承豐道22號最快下季初登場，主打三房至四房戶，提供約560伙。另外，亦會推售九龍城南角道項目及利奧坊第五期，合共約500伙。

【星島日報】曰，兩焦點盤乘勢力吸年輕客。新盤市場氣氛熱鬧，新界兩大上車盤同步收票鎖定客源。其中，元朗新盤雨後於日前開價及開放示範單位後，市場反應熱烈，消息指昨首日登記已收逾240票，超額認購2.5倍。至於屯門NOVO LAND第2B期，今午截飛，直至昨午6時已錄得逾8000張入票，超額認購逾41倍，項目明日展開第三輪銷售189伙。

【大公報】言，古洞北業主申建25層高住宅大廈。有持有古洞北新發展區土地的業主，欲申請放寬土地的發展密度，以興建250個住宅單位。唯其所持土地面積少於4.3萬方呎，未符合原址換地的要求之一，相信即使獲城規會通過，也難順利發展。該業主所持土地在河上鄉路附近，為丈量約份95約內多個地段，佔地只約3.28萬方呎，現申請合併毗鄰約1.44萬方呎政府地，以及將地積比率提高兩成至4.2倍，以興建1幢25層高住宅大廈，可建樓面約1.99萬方呎，提供250個單位。

【明報】稱，長和系近年變積極，頻頻申改劃投地。疫情下酒店業前景不明，近年長和系索性將部分酒店申轉住宅，既可避免高價投地的同時，又能增加土地儲備。長實多次將持有的酒店改劃住宅，如天水圍嘉湖海逸酒店曾申請將酒店拆卸重建住宅，並獲准重建5000伙住宅單位，惟長實及後再申請酒店改建住宅，稱工程時間縮短，能加快住宅供應，同樣獲批准其申請，涉1102伙。至於海澄軒則獲城規會批准作改建住宅，涉831伙。

【信報】稱，恒基二部年內擬推六新盤。一手市場成交熾熱，恒地（00012）亦加緊推售新盤部署，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，（二）部今年計劃推出6個新盤，九龍東啟德佔4個，當中位於啟德跑道區的承豐道22號，最快於第二季初登場。據地政總署資料，承豐道22號共有566伙，預計2024年9月底落成。

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