樓市五節棍之淡市政府賣地反而增多

(林木地) 2023年2月25日

第一棍：淡市政府賣地反而增多

今年度賣地成績麻麻，流標接二連三，但新公布來年度賣地，更增加土地建屋量供應，部分更加入土地限制用途，相信除非減價外，競投氣氛認真存疑。

《免費報》講，下年度推12幅住宅地皮涉9120伙，荃灣油柑頭地作首置盤，東涌地需建青年宿舍。政府公布下年度賣地計劃，推出12幅住宅、3幅商業和3幅工業用地，當局預計可提供約9,120個住宅單位，創自2019至20年度以來新高。下一季度，首先推出的兩幅住宅地，其中荃灣油柑頭將用作「港人首次置業」項目，而堅尼地城西寧街與域多利道交界的地皮，屬下年度最細幅地皮，兩者分別預計提供1,950和450伙。此外，下年度賣地表的東涌第106A區，為首幅納入「青年宿舍計劃」的土地，約一成樓面面積建成後須交予政府管理。

第二棍：新地屯門開盤低一成

新盤相繼出台吸客，新地推出屯門樓盤，新定呎價萬三元，較同區二手低一成，加上利率補貼等安排，料搶客戰越演越烈。

《小超報》話，NOVO LAND 2B期426萬入場，呎價13288元，平鄰近半新樓逾一成。新一份《財政預算案》揭曉前夕，有矚目新盤於搶先開價，新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期近日公布首張146伙價單，折實平均呎價13288元，較去年8月推出的第1B期首批平約5.1%，略高於去年7月登場的第1A期，與鄰近新晉屋苑二手呎價比較則平逾一成，折實入場費425.51萬元，周五（24日）起收票。而為了應對利率升勢，第2B期新增「置稱心」按揭利息保障，若3年內按揭利率調高，買家可獲利息差價補貼，上限樓價1%。

第三棍：李嘉誠身家增蟬聯首富

《太公報》指出，李嘉誠蟬聯香港首富，身家增至3060億。福布斯公布最新香港50大富豪排行榜，因疫情影響香港出口及內需，拖累去年經濟，50位富豪近一半身家縮水，但50大富豪的總身家按年僅跌1.2%，至3240億美元。首三位保持不變，長和系創辦人李嘉誠以390億美元的身家（近3060億港元）蟬聯香港首富，財富按年增加30億美元，而恒基地產創辦人李兆基、新世界主席鄭家純及其家族緊隨其後，身家分別為303億美元（約2378億港元）及289億美元（約2268億港元）。

第四棍：尖沙咀鋪王呎價46萬

消費市場好轉，推動鋪市走勢復甦，尖沙咀旺點剛有鋪位高價易主，每呎達46萬元水平，成為核心區近期高價指標。

《方向報》講，億元成交：尖沙咀舖呎售46萬，貴絕核心區。中港兩地通關效應湧現，本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交，區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖，以約一億元登記售出，呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。

第五棍：財爺未減辣料經濟反彈

財案公布前，市場要求樓市減辣聲不絕，不過沒有下文，財爺新公布預算案，被喻為減派糖減甜，並重申財政儲備穩健，預測經濟今年會明顯反彈。

《九龍仔報》謂，財案赤字料千四億，量入為出嚴控開支，開源加煙稅三成，賭波進貢120億。經過3年疫情洗禮，香港步入經濟復常，財政司司長陳茂波近日發表2023/24年度財政預算案。他指本年度政府收入不似預期，預算赤字修訂為約1,400億元，但目前財政儲備水平穩健，又預測本港經濟今年會明顯反彈，全年實質增長介乎3.5%至5.5%。預算案主題為「穩中躍進、共拓繁榮新願景」，採取「中間偏鬆」財政姿態，政府會繼續恪守財政紀律和「量入為出、應使則使」原則，嚴控開支增長和探討增加收入，包括煙草稅增逾三成，每包零售價加12元；及向馬會徵收每年24億元「額外足球博彩稅」，為期5年。

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