今日地產新聞摘要

2023年2月24日

【信報】稱，金鐘廊矚目商地，估值達224億。政府在2023/24年度（下年度）賣地計劃中，將推出3幅商業用地招標，共提供逾217萬方呎樓面。當中，以位處核心商業區金鐘的金鐘廊重建項目最為矚目，項目總樓面超過100萬方呎，估計市值最高達224.6億元，為下年度賣地計劃中最重量級的地皮。

【明報】稱，荃灣油柑頭千伙首置，下季賣地，第二個發展商興建首置盤，背山面海。發展局昨日公布2023/24年度政府賣地計劃，其中一幅位於荃灣油柑頭的土地將用作「港人首次置業」（首置）項目，於下個財政年度首季推售地皮。房屋局正制訂項目發展模式及發展參數等，稍後公布詳情。有關項目將是繼觀塘安達臣道住宅地後，第二個由發展商興建的首置項目。油柑頭項目料提供共1950個單位，政府消息透露首置單位將不少於整體一半，即約有近千伙首置盤。

【文匯報】報導，差餉徵收改革研究年底有結果。特區政府財政司司長陳茂波昨日在電台聯播節目上回應市民疑問。有長者建議，長遠應豁免長者自住單位的差餉和地稅，「我們退休人士無收入，差餉和地稅每次要交3,000多元，管理費又要一千多（元），全靠我們積蓄支持，好難頂。」陳茂波表示，政府也關注到這方面問題，正研究改革差餉徵收制度，估計今年底有研究結果，屆時會有更大的空間去「區分對待」。

【HK01】謂，新財年推12幅住宅地，涉9120伙，萊坊：對賣出全部用地不樂觀。發展局昨日（23日）公布新一個財年的賣地計劃，涉及12幅住宅用地，提供9,120伙，為近五年新高。萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，新一財年的賣地計劃中，包括數塊規模較大的住宅地，如果可成功出其中八成，加上私人發展，相信未來一年政府很有機會可達至《長遠房屋策略》的1.29萬個單位的目標。

【晴報】說，觀塘Bal Residence首推56伙，折實最平581萬。由麗新及市建局合作發展的觀塘恒安街單幢新盤Bal Residence，昨日上載樓書及開放示範單位後，隨即公布首張價單，首批單位涉56伙，折實入場價580.69萬元，折實平均呎價19,554元，最快3月初開售。根據資料，Bal Residence共提供156伙，樓高27層，標準樓層2梯7伙，實用面積300呎至793呎，設1房至3房，當中1房為主打戶型，佔150伙或約96%，2房佔4伙，3房佔2伙，預計關鍵日期為2024年3月31日。

【星島日報】曰，KOKO ROSSO截收6594票今開售。《財政預算案》調低印花稅，市場兩焦點新盤銷售備受關注，會德豐地產藍田KOKO ROSSO今日進行首輪銷售合共148伙，成為預算案後首個推售的全新項目，連日來入票不斷彈升，項目昨日截票，共錄得6594票，超購43.5倍，成績不俗；新地屯門NOVO LAND第2B期將接力於今日開始接受認購登記。

【東方日報】指，樓價跌，負資產飆，市民盼減辣帶動樓市。本港樓價下滑，不少聲音要求政府早日「減辣」帶動樓市，惟當局並未有在新一份財政預算案中正面回應市民訴求。當局表示，即使本港樓價從高位回調約10%仍算平穩，目前仍未有金融風險，故不打算「減辣」。事實上，本港樓價下跌令負資產宗數急增，據金融管理局數據顯示，截至2022年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍，達到12,164宗，為2005年第一季度以來近18年新高。

【大公報】言，市場導向，陳茂波：流標毋須擔心，重推會調整地價。對於近日相繼有住宅地皮流標，財政司司長陳茂波坦言毋須太擔心，因為重新招標都可以出售地皮的，屆時地價一定會調整，做到「隨行就市」。陳茂波表示，在他擔任發展局局長時，也曾經處理個別流標項目，雖則若將地皮拆細出售，可以增加競爭力，然而整體規劃能夠提高效率，特區政府亦會考慮有關因素。

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