今日地產新聞摘要

2023年2月16日

【東方日報】指，中小行爭樓按，傳回贈高達2.5%。踏入新一年，各家銀行在按揭業務取態轉趨積極。市場消息指，有中小型銀行傳以超高現金回贈作招徠，不論是新做按揭或轉按，貸款銀碼愈大，現金回贈愈多，借1,000萬元或以上，回贈高達2.5%，冠絕全行。有熟悉市場的專家認為，去年樓市疲弱，銀行按揭生意大受影響，因此有中小型銀行趁年頭及近月樓市交投回穩下出招，以超高現金回贈吸客亦不足為奇，但料不會持續太久。

【明報】稱，金管局再接149億港元沽盤。資金有加快流出港元迹象，金管局昨日凌晨承接148.68億元港元沽盤，為2018年來最大的單次沽盤，今日結算後，本港銀行體系總結餘將降至770.05億元。不過昨日港元拆息沒有因此明顯上升，與按揭相關的1個月拆息自5個月低位微升至2.13點子（1厘等於100點子），與美元拆息息差仍達2.44厘。分析指出，目前港元非常充裕，抵消自港元沽盤抽走資金，不過預期拆息再跌空間有限，料至年中1個月港元拆息將回升至3.55厘。

【大公報】言，大生超市逾億購啟田大廈巨舖。「小巴大王」馬亞木拆售的藍田啟田大廈商場，約1萬方呎舖位，以1.1億元售出，新買家為大生生活超市相關人士。隨着內地與香港全面通關，本港零售業明顯改善，民生商戶把握機會入市。據資料顯示，藍田啟田道51至67C啟田大廈多個舖位，面積約1萬方呎，本月初以合共1.1億元易手，呎價約1.1萬元。據悉，該舖目前由大生生活超市租用，如今轉租為買，購入自用。

【星島日報】曰，兩焦點新盤出擊引領客源。兩焦點盤推售部署如火如荼，料短兵相接引領客源，由會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO將於今日正式開價，首批推出約80伙，料全數單位售價在1000萬以內，當中1房戶售價更低於600萬；新地屯門NOVO LAND亦積極部署，今日上載樓書及開放示範單位，料短期內將公布首張價單接力推。

【晴報】說，嘉里奪荃灣寶豐路住宅地，$14.4億中標近估值上限。荃灣寶豐路住宅地皮上周五（10日）截標，地政總署昨公布嘉里建設（00683）擊敗其餘9個財團，以14.388億元中標，樓面呎價約4,578元，符合市場預期並接近估值上限。地皮比鄰灣景花園，前方向南為壹號九龍山頂，後方向北為屯門公路，地盤面積約89,987呎，最高可建樓面面積約314,309呎，預計將會提供490伙住宅，地皮規定單位實用面積最少約280呎。

【文匯報】報導，嘉信理財料美年底前減息。多位美國聯儲局官員表示，當地還需要繼續加息，以壓抑通脹，並指就業市場表現強勁，或令利率升至高於之前預期的水平。不過，嘉信理財昨日發表2023年美國市場展望報告，指基於美國經濟的衰退風險、通脹下降，以及薪酬增幅減慢，傾向認同美聯儲很可能於今年底前減息，並指現時投資者宜考慮環球優質股票及債券，如高股息或擁有較多即時現金流的公司。

【HK01】謂，林一鳴：來港買樓內地人不多，拆解樓市「小陽春」背後原因。林一鳴︰最困難時期已過，惟估樓價不會大升。林一鳴表示，香港與內地通關，本港樓市氣氛轉好，但仍需要時間恢復，預期今年樓市將會有5％至10%升幅，明年再升5%，以填補樓市去年的跌幅，他形容，「本港樓市最困難嘅時期已經過去，但係樓價唔會一次升幾倍。」

【信報】稱，佐敦彩鴻酒店重建，城規周五審料過關。大鴻輝興業去年12月向城規會申請，把佐敦彩鴻酒店連同毗鄰的舊樓一併重建為商住樓宇，提供303個住宅單位。城規會周五（17日）將審議有關申請，規劃署不作反對，料有機會順利獲批。彩鴻酒店位於西貢街與志和街交界，大鴻輝申請連同毗鄰的西貢街15至19號等舊樓，一併重建為1幢30層（另設2層地庫）的商住樓宇，總樓面面積約14.22萬方呎，提供303個平均面積約452方呎的住宅單位。

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