樓市五節棍之外資唱好樓價扳升10%

(林木地) 2023年2月11日

第一棍：市建項目加住宅增吸引力

本港商廈空置率上升，加上商業投資活動減少，市建局流標觀塘巨無霸商業計劃下，擬加入住宅元素，催谷項目競投吸引力。

《太公報》指出，觀塘商地擬添住宅用途，增吸引力，2年後再招標，市建局冀成地標式「垂直城市」。近周流標收場的市建局觀塘市中心第4及5區大型商業項目，該局行政總監韋志成在網誌迅速回應市場意見，研究在項目內加入住宅元素，以增加項目的吸引力，預計24個月內完成所有程序，屆時便可重新招標。

第二棍：外資唱好樓價扳升10%

疫後樓市走出陰霾，有外資行綜合市場各利好因素下，將本港樓價反彈幅度預測調升至一成，同時，市場統計，本港一手盤去貨似提速。

《阿爺報》報導，大摩唱好今年港樓價升10%，免檢疫通關「滿月」，一手交投月增97%。內地與香港恢復全面通關，帶動本港經濟逐步向好，地產市場亦從中受惠。摩根士丹利近日發表報告指，利率走勢及通關復常兩大因素持續利好本港樓市，繼去年底調升本港地產股行業評級後，最新又預期樓市將迎接更強勁復甦，並調升2023年樓價預測，由原本預計升5%，上調至反彈10%，同時平均調高多隻本港地產股目標價約10%。另據地產代理統計，1月8日內地與香港實行首階段免檢疫通關至昨日「滿月」，樓市一手及二手交投分別按月大增97%及9%。

第三棍：港鐵大嶼山發展僅收三標

賣地競投失吸引力，港鐵北大嶼山新市鎮住宅發展，首期千九伙住宅計劃，僅接三份獨資競投標書而已，但市場估計今次流標機會則不大。

《文人報》指出，長實新地會德豐爭小蠔灣1期，最高估值66億，近9年來港鐵收標數目最少。籌劃逾20年、屬北大嶼山新市鎮的小蠔灣，第1期發展項目近日截標，港鐵僅收3份標書，是2014年4月將軍澳日出康城4期（現發展為晉海）後，近9年來收標數目最少的港鐵項目。3份標書分別為長實、新地及會德豐，均以獨資入標。有測量師指出，雖然中標發展商需要負責一系列的工程平整，發展程序頗為繁複，但由於是次為項目頭炮，為避免影響整個項目其他期數日後招標，料流標風險較低。

第四棍：新盤貨尾減價起動

一手盤起動搶客，今次由長實率先減價谷客，吸引大批準買家睇樓，隨後新盤市場料仿傚，調整優惠減價以增吸引力。

《經濟半周》指出，長實直認散貨！愛海頌兩度減價、加碼劈價逾18%：希望盡快在波動市場套現。長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌，餘下約22伙待售。發展商近日將其中10伙減價最多16%後，樓盤現樓示範單位最近吸引大批準買家參觀。

第五棍：住宅按息有見頂跡象

美國放緩加息，本港息口亦見平穩，有銀行以較低按息吸納特定客戶，看來樓按息口有見頂跡象。

《搵銀報》講，中資行搶樓按，P按低見3.225厘，力吸內地專才客，現金回贈達2.18%。美國加息步伐放緩，銀行出招搶樓按。消息指，有中資銀行兩招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按）優惠，實際息率低見3.225厘；另方面推出針對內地客戶提供較高現金回贈。今個月美國宣布加息0.25厘，加息步伐進一步放緩，而本港銀行更未有跟隨加息，近期銀行定期存款息率及拆息（hibor）亦逐步回落，以近日1個月拆息2.41厘計算，較對上一日跌5個點子，而較一個月前低超過一厘。

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