今日地產新聞摘要

2023年2月8日

【東方日報】指，忽視中產點共贏，選址爭議難平息。有過萬個簡約公屋單位，選址落喺其中一幅位於啟德嘅商業核心區，地王值萬金，用嚟起簡約公屋，會否破壞地區環境，並影響附近樓價，令買咗呢區樓嘅唔少中產反感呢？尋日大清早就有約20名啟德居民到政府總部外請願，反對政府喺啟德世運道興建簡約公屋，促請政府重新審視，並落實第二個核心商業區（CBD2）嘅發展，咪再拖延。

【文匯報】報導，全面通關後舖市轉活，藥妝店積極搶位，莎莎傳70萬租旺角地舖。內地與香港於本周一（6日）恢復全面通關，旅客重臨，各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。有消息指，旺角MPM商場地舖，近日以每月約70萬元租出，為近年區內較大額的租務個案，新租戶料為本地連鎖化妝品店，市傳為莎莎。另有於代理行任職、實為「富二代」的廿多歲年輕人因看好通關後舖市，與家人一起投資尖沙咀舖位，斥資約8,200萬元入市尖沙咀漢口道凱施餅店的自用舖。

【HK01】謂，美聯20多歲「富二代」經紀入市，擲8200萬買凱施餅店漢口道地舖。去年先後捲入欠薪及欠租風波的本地連鎖品牌凱施餅店，今年1月中以8,200萬元沽出尖沙咀漢口道自用多年的地舖，承接的新買家身份曝光，為美聯一名姓楊、於啟德分行工作的前線代理。據了解，該名代理為「富二代」，家族從事鐘錶行業。

【明報】稱，宏安7100萬沽油塘工廈一籃子物業。工廈買賣活躍，宏安集團（1222）及位元堂（0897）聯合宣布，以7100萬元售出位於油塘高輝道13號寶城工業大廈11樓全層及一個車位，物業實用面積1.96萬方呎，附設19,450方呎天台，呎價約3.62萬元，售出上述物業後，所得淨額將用作償還位元堂的銀行貸款及一般營運資金。資料顯示，宏安集團及位元堂在1992年12月以780萬元購入，持貨逾30年，帳面大賺6320萬元或8.1倍。

【晴報】說，ONE INNOVALE - Bellevue周六售82伙，折實最平333萬。中港正式通關，發展商加快推盤步伐。恒地（00012）旗下粉嶺北新盤ONE INNOVALE - Bellevue，昨公布最新銷售安排，落實周六（11日）以價單形式推售82伙。恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民表示，ONE INNOVALE系列持續獲市場追捧，本月一周內已共售出33伙，樓市氣氛明顯好轉。

【信報】稱，5全新盤3140伙伺機本月推，料低市價開售 NOVO LAND 2B期矚目。香港與內地已經全面通關，多個新盤準備出擊搶頭啖湯。根據統計，全港共有5個全新盤有機會在2月推售，涉及3140伙，唯一一個新界盤、新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期料成為市場焦點，佔729伙。

【大公報】言，供過於求，甲廈空置率創十四年高，核心區租金料跌4%。內地及本港落實通關，肯定有助提升本港甲級寫字樓的需求，然而未來有不少甲級寫字樓落成，新供應量增加之下，業界人士預計會繼續對租金產生壓力，因此今年核心區甲廈租金會再跌約2%至4%。戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝表示，商廈項目於去年在多區均有新供應落成，令去年第4季的整體待租率（空置率）升至16.8%，為2004年首季以來的新高。租金也持續受壓，去年整體寫字樓租金料累跌7%。

【星島日報】曰，港鐵小蠔灣首期項目今截標。港鐵小蠔灣車廠項目發展備受市場關注，發展項目第一期將於今日截標，該項目綜合最新市場估值約39億至60億，每呎估值約3000至4500元。業內人士指，在全面通關後，樓市氣氛漸好轉，該項目是整個發展的「開荒牛」角色，惟財團可搶佔發展先機，認為項目流標風險不高，料財團出價審慎及保守。

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