今日地產新聞摘要

2023年2月6日

【東方日報】指，港銀利率隨時上揚，還看拆息資金流向。星展：美息再加0.25厘見頂。美國聯儲局上周一如預期放緩加息步伐，本港銀行今次沒有跟隨美息上調港元最優惠利率（P）。星展銀行（香港）經濟師謝家曦就解釋，上次香港銀行加息為去年12月，適逢年結等因素推升港元需求，當時香港銀行同業拆息（HIBOR）高企，導致與P息的息差收窄，迫使銀行要加P息應對。反觀現時年結因素減退，加上海外資金流入本港，令近月港元拆息較去年底大幅回落，故未見調整P息的需要。

【大公報】言，觀塘商地擬添住宅用途，增吸引力。上周流標收場的市建局觀塘市中心第4及5區大型商業項目，該局行政總監韋志成昨日在網誌迅速回應市場意見，研究在項目內加入住宅元素，以增加項目的吸引力，預計24個月內完成所有程序，屆時便可重新招標。

【明報】稱，百老匯家族晉環單位放租，每呎逾60，如以意向價成功租出，料回報2.6厘。通關復常效應帶動樓市氣氛轉活，不少城中知名家族的成員再活躍於物業市場，其中百老匯電器家族成員，除新近購入信置（0083）旗下何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS共5個單位、總作價逾4.75億元外，該家族的成員亦曾於2021年以約2億元，購入路勁（1098）發展的黃竹坑港島南岸第1期晉環8伙。項目早前入伙，百老匯電器家族成員持有的部分單位開始放租，實呎叫價介乎約64至66元，以當年購入價計，料租金回報率約2.6厘。

【文匯報】報導，周六日一手銷情增四成。全面通關消息也刺激本港一手樓市交投，新盤昨日錄得約42宗成交，周六日兩天共錄約59宗成交，按周增加18宗或44%。愛海頌錄300組客參觀。長實（1113）宣布劈價最多16%促銷深水埗愛海頌貨尾，並自上周六開放現樓示範單位。長實營業部首席經理郭子威稱周六日兩天反應不俗，估計兩日共錄約300組客參觀。

【星島日報】曰，新盤銷情升溫2天沽逾60伙。樓市獲多項利好消息刺激，包括與內地全面實施通關，樓市升溫，過去周末雖然未有焦點盤推售，但總括新盤銷情，合共售出單位逾60伙，創近4個周末的新高，其中以恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna銷情最為強勁，共售出近20伙，佔整體逾40%。

【信報】稱，工商舖上月215買賣，涉41億，月飆三成半。中原（工商舖）指出，今年1月全港共錄得約215宗工商舖買賣成交，較去年12月的230宗減少約6.5%；惟金額則按月飆約35.2%，由去年12月的30.2億元，躍升至今年1月約40.83億元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，工商舖交投宗數按月向下，主因今年農曆年假較早，減慢買家入市步伐，而1月錄得多宗大手成交，帶動總成交金額按月急升，並反映通關消息令市場氣氛明顯回暖，資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業。

【晴報】說，棕地過去數年收30公頃，未來3年料收200公頃。發展局局長甯漢豪在網誌稱，新界共約1,600公頃棕地中，約6成將陸續用作建屋或其他用途，政府在過去數年已收回及清理約30公頃棕地，涉及約400個經營者，料未來3年將收回200公頃棕地，強調當局在金錢補償外，亦會為有意繼續經營的作業者，提供支援。

【HK01】謂，港鐵小蠔灣首項目周三截標，估值最高65億，荃灣住宅官地周五截。市建局觀塘市中心第四及第五發展區發展項目（裕民坊商業項目）上周流標收場。2月份，市場尚有3個項目或地皮截標，包括未來一周截標的港鐵小蠔灣1期商住項目、荃灣寶豐路住宅用地，以及本月底截標的旺角洗衣街「巨無霸」商業項目，後者存在流標風險。

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