今日地產新聞摘要

2023年2月1日

【東方日報】指，負資產加息雙煞，冧市方悔撤辣晚。過去3年香港經濟備受新冠疫情和外部不穩定因素煎熬，外資遷離，加上出現回歸以來最大的移民潮，還遇上美國重啟加息周期，香港樓市持續受壓，住宅樓價以雙位數字下跌，二手劈價成交不絕於耳，新盤銷情緩慢。偏偏港府忠言逆耳，堅持不撤銷早已背離政策初衷的樓市「辣招」，見到去年末季負資產宗數急飆至近18年新高，實不讓人意外。港府官員繼續大謬不然、老神在在，輕視經濟未穩與全球金融危局的潛在衝擊，錯過有力穩經濟的契機，他日聚鐵鑄錯，既負港人所望，也枉費國家一番扶持，換來只怕是一個敗局。

【明報】稱，美聯利嘉閣，料今年樓價升一成。樓市氣氛回升，大型代理行相繼提高對今年樓價升幅的預測。美聯集團主席黃建業昨出席新春團拜時表示，今年樓市「小陽春」於春節前提早到臨，估計今年全年樓價升幅可達10%，整體一手成交料按年急升逾七成、至1.6萬宗水平；二手成交估計按年升約三成半，有望達5萬宗。

【信報】稱，利嘉閣增聘500前線，迎全新盤開售旺市。利嘉閣地產昨天舉行新春團拜，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場氣氛好轉，全新盤將排山倒海登場，發展商「求量又求價」，該行將增聘500名前線代理迎接旺市。廖偉強相信，隨着中港兩地通關，隔離令已解除，口罩令亦將撤銷，市場氣氛持續改善，全新盤會排山倒海登場，發展商「求量又求價」，不會再以折讓價推盤，全年樓價有望升逾一成。為迎接旺市，該行目前有約1800名前線代理，今年會多聘500人，並同步減省分行租金開支，例如搬舖及要求業主減租等。

【文匯報】報導，近9500將軍澳居民，反對137區填海。發展局早前公布將軍澳137區發展住宅項目及填海計劃，同時當區將興建厭惡性設施，以及在日出康城對出填海兩公頃作鐵路隧道保護層。「專業動力」就該填海方案收集當區居民意見，近9,500名居民反對該計劃，擔心工程會影響環境和健康，以及憂慮擬建的固體廢物轉運站帶來垃圾臭味。「專業動力」建議政府將相關配套設施遷入岩洞或另覓遠離民居的選址，減低對原有社區及居民的影響。

【大公報】言，會地藍田KOKO ROSSO本月開售，涉392伙。樓市復常，多個新盤排好檔期等搶閘。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3A期，命名KOKO ROSSO，有機會在2月開賣，勢成為集團頭炮。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下鄰近港鐵藍田站的KOKO HILLS第3A期，正式命名KOKO ROSSO，銷售工作近尾聲，有機會在2月開售，視乎市況再謀定後動。該盤提供392伙，間隔一房及兩房，實用面積300至497方呎，約半數單位享維港或鯉魚門海景。項目預計關鍵日期為明年中，樓花期不足一年半。

【HK01】謂，華潤長沙灣潤發倉庫137億補地價，每呎8692元。華潤置地（1109）公布，華潤集團與華潤置地(海外)組合營公司，就旗下長沙灣潤發倉庫與政府達成換地協議，涉及補地價金額達137.3394億元。是次補地價金額逾百億元，料為新地（0016）於2017年底就西貢十四鄉項目，以約159億元完成補地價後，近五年最大額補地價個案。

【星島日報】曰，沙宣道百年大宅罕有招標。兩地恢復通關之後，整體市況好轉，豪宅市場率先起動，其中位於薄扶林沙宣道50及52號的百年大宅愛蓮別墅，屬三級歷史建築物，遺囑執行人委託測量師行將物業推出市場招標，據悉該項目市場估值約5.2億至5.5億，每方呎樓面估值約3.5萬至3.8萬。

【晴報】說，啟德簡約公屋造價逾95億，每伙逾88萬，地建會：無可能反對，憂交通或塞爆。各界關注當局興建3萬伙簡約公屋安排，其中爭議較大的啟德世運道地皮項目，據房屋局文件顯示，料明年首季動工，造價料逾95億元，以提供10,700個單位計算，相當於每單位連區內配套設施要88萬元以上。對啓德核心地段建簡約公屋，地產建設商會主席梁志堅稱「無可能反對」，但關注區內交通能否負荷；但有當區議員反對選址，將集會抗議。消息人士稱，當局將繼續與地區溝通，強調世運道是「最佳選址」。

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