今日地產新聞摘要

2023年1月31日

【HK01】謂，中原施永青：目前樓市屬「消息市」，今年3、4月將面臨考驗。中原集團創辦人施永青於昨日（30日）團拜活動上表示，若市況向好，料全年樓價升8%至10%；若市況表現一般，升幅則只有約3%至5%。他又指，樓市在去年12月起初現反彈，預期情況會持續至第一季，然而今年3至4月將面臨考驗。他解釋，目前樓市屬於「消息市」，目前入市的人大多屬早前累積已久的購買力。若要樓市轉活，仍需要觀察實體經濟發展，需要經濟好、工資升、以及創造更多的就業職位方可支持新買家出現。

【大公報】言，13新盤首季登場，7931伙排隊應市。市場憧憬樓市於春節後見「小陽春」，新盤密鑼緊鼓策動推售攻勢。綜合發展商及市場消息，首季最少有13個新盤出籠，涉及7931伙，新鴻基地產（00016）屯門NOVO LAND 2B期、嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）的啟德啟德海灣1、恒基地產（00012）啟德HENLEY PARK及長沙灣映岸等，爭飲兔年頭啖湯。

【明報】稱，柏傲莊III擬兩年後現樓重推，業界：增強買家信心，利善價而沽。新春假期結束，發展商推盤大計陸續曝光。新世界（0017）預告，今年擬推6個新盤涉約5227伙，其中逾4000伙、即近八成屬4個位處啟德跑道區的合作項目。而與港鐵（0066）合作、於2021年夏天公布因建築質素問題而需拆卸重建，累積約有424個單位取消交易的大圍站柏傲莊III，傾向以現樓形式重售，意味有機會於2025年初才展開銷售。

【文匯報】報導，長實鳳園申建1759伙，九成意見書反對。近年不少發展商有意發展「北都區」用地，惟過程中仍然受到阻力。長實（1113）近期就持有土地向城規會提交改劃申請。長實去年11月就大埔鳳園一幅綜合發展區用地，向城規會提交改劃申請，申請改建1,759伙住宅單位，最快於下月初審理有關申請。根據城規會的資料，該改劃申請共收325份意見書，當中逾九成反對，大部分意見認為改建將構成污染、交通等問題嚴重影響當區環境。

【星島日報】曰，地監局擬制訂競爭行為指引。近年新盤及二手樓佣金問題備受市場關注，地產代理監管局昨日總結去年工作時指出，明白市民關注佣金問題，目前局方無意設立有關劃一標準佣金率，強調競委會表明不能訂立一個標準佣金率，收取佣金比率屬商業行為，未來其中一個計畫是制訂有效競爭行為的相關指引。

【信報】稱，美聯樓價指數續升，九龍飆1.39%領先。私人住宅樓價指數徐徐回升，美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（30日）公布的指數報147.11點，按周升0.16%，連漲4周共0.73%。以3個主要分區作比較，美聯九龍樓價指數按周飆1.39%最勁，為近9星期（約2個月）首次重上150點以上，報150.73點；美聯港島樓價指數最新報158.68點，按周漲0.24%。至於美聯新界樓價指數最新見134.84點，連升兩周後回落0.79%。

【東方日報】指，10大屋苑交投月增48%，海怡飆5.4倍。通關利好消息帶動下，10大屋苑1月份交投向上，綜合市場資料，同批項目本月共錄約272宗買賣，按月升約48%，當中八成項目交投增加，鴨脷洲海怡半島期內增幅約5.4倍最多。海怡半島1月暫錄約32宗買賣，比上月僅錄5宗大幅上升，期內平均實用呎價漲約6.4%至約15,001元。中原盧鏡豪稱，利好消息帶動，屋苑交投追落後，買家恐通關後樓價回升，加快入市，帶動交投上升。

【晴報】說，首批4項目1.7萬伙，申撥149億，簡約公屋元朗2100伙，明年起落成。港府正式敲定8幅用地興建3萬伙簡約公屋，項目將分兩期上馬，首批4個項目耗資149億元，合共提供1.7萬個單位，其中元朗攸壆路的2,100伙最快明年起分階段落成，當局會加強偏遠用地的交通配套。整體最新造價料可減9.5億元，至約260億元。

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