今日地產新聞摘要

2023年1月28日

【HK01】謂，一手私樓潛在供應達10.5萬伙，創有紀錄新高，貨尾單位自07年最多。房屋局昨（27日）公布，根據截至去年12月底的最新推算，預計未來三至四年潛在一手私人住宅單位供應量高達10.5萬伙，按季增加1萬伙或10.5%，創自2004年9月有紀錄以來最高。一手潛在供應中，涉1.6萬個已落成而未售出的貨尾單位、6.6萬個興建中但未售出的單位，以及2.3萬個已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。

【東方日報】指，經濟下滑，消費券謀落閘，樓市殘拒撤辣。對於樓價下跌，陳茂波則表示，樓價並非一次過插水式下跌，加上去年每月平均交投量不足4,000宗，一年少於5萬宗，研判後認為是有秩序地調整。他分析，當樓價正在調整，加息周期未完，經濟環境一般，置業人士自然較為審慎，同時留意到賣家不急於在短期賣樓，加上最近樓市回暖，被問到會否撤辣，陳則強調一路動態評估中。

【明報】稱，華懋今年推三盤涉逾千伙，瑜一成重頭戲。新春長假結束，發展商隨即陸續公布推盤大計。繼嘉華（0173）日前預告今年擬推出5個合作發展的新盤、涉逾8000伙後，華懋亦公布部署推出3個全新盤，涉單位總數約1162伙，當中港鐵何文田站項目瑜一，為華懋的「重頭戲」。華懋集團銷售總監封海倫指，今年推出的3個全新盤，包括涉844伙的港鐵何文田站瑜一、涉約200伙長沙灣東京街項目，以及涉約118伙的港島南區薄扶林域多利道項目。

【星島日報】曰，PARK YOHO連環錄沽貨。樓市氣氛持續，新盤頻獲承接，昨天單日沽逾10伙，新地PARK YOHO Bologna及恒基粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨日均連環錄成交。PARK YOHO Bologna昨日售出單位包括8B座7樓A室，面積674方呎，以918.48萬售出，呎價13627元；另位於8A座5樓A室，面積同為674方呎，以864.94萬售出，呎價12833元。

【文匯報】報導，信和永基路38號獲BDx大手承租。信和集團旗下位於葵涌的全新工業項目「永基路38號」將於今年第二季度落成，並獲BDx大規模數據中心大手承租，成為主要租戶。BDx將在此建設高達16MW的可持續發展超大規模數據中心。這座樓高18層的工業大廈總面積達191,307方呎，面積由1,386至全層12,314方呎，擁有4.7米極高樓底及特高承重貨運升降機，將成為香港重要的網絡聚集地。

【大公報】言，樓價去年跌15%，業界料首季反彈。疫情及銀行加息去年打擊本港經濟及樓市，令13年的升浪終斷纜，去年大幅倒跌近15.6%，是1998年後的24年最大跌幅。不過，業界預計今年樓市會漸好轉，樂觀者更估計全年反彈15%。差餉物業估價署昨日公布，反映整體二手市況走勢的私人住宅售價指數去年12月份報332.5點，已連跌7個月，按月再跌約2.03%，令去年全年跌幅接近15.6%。該指數已降至2017年4月至5月間的水平，為逾5年半的新低。

【信報】稱，新居屋累售7734戶，白表家庭配額用盡。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2022」（居屋2022）自去年11月中旬開始揀樓，累積售出7734伙，相當於總單位數目約9503伙約81.4%；白表家庭申請者的配額周五（27日）已用盡，房委會周一（30日）將邀請約1900名綠表家庭申請者揀樓。

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