今日地產新聞摘要

2023年1月27日

【HK01】謂，新盤貨尾量比重升穿15%，逼近1.85萬伙、創15年按季新高。一手新盤貨尾量進一步攀升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年第4季，一手私人住宅新盤貨尾量比重升穿一成半，達15.2%，是2013年第4季之後的近九年按季新高，按季上升1.5個百分點；而貨尾單位數目高達18,491伙，創2003年第4季後的15年按季新高。

【文匯報】報導，馮孝忠：美再加息0.25厘料停步。今年股市主要受兩大預期推動，包括對中國經濟強勁反彈的預期，以及大多數主要央行即將結束大幅加息的希望，MSCI亞太地區股票指數（日本以外）1月份至今已上升10%。資深投資專家兼恒地（0012）執行董事及首席財務總監馮孝忠昨在電台節目上預期，美聯儲局在下月舉行的議息會議上再加息0.25厘後就不會再加息，但美國通脹不會回落得太快，今年第三季至第四季減息機會不高。

【信報】稱，中原料1月佣金逾3億扭虧。買家逐漸回復置業信心，代理直接受惠，中原地產預期，該行香港住宅部本月佣金收入逾3億元，可望重見盈利，首季佣金收入上望10億元。利嘉閣地產亦估計，該行1月佣金收入可望收支平衡，今年內擬增聘約400人。

【大公報】言，百老匯家族4.7億掃五伙何文田豪宅。通關效應激發超級豪宅成交急增，投資者伺機大手掃貨。信置（00083）夥中電（00002）的何文田超級豪宅St. George's Mansions，早前盛傳百老匯電器家族豪擲4.75億元掃5伙，其中2伙身份正式曝光，更有一伙需啃15%辣稅涉1335萬元。通關帶動下，大額成交同時急增，本月過億元一手成交錄得9宗，涉逾10億元，較上月僅得兩宗爆升逾3倍。

【明報】稱，朱千雪丈夫斥3200萬，買雲地利台連車位。除一手豪宅成為城中名人追捧對象外，二手豪宅同樣吸引名人入市。其中現已轉型成大律師的前藝人朱千雪，其丈夫吳昆倫本月初就以3200萬元向羅莎證券相關人士，購入跑馬地老牌豪宅雲地利台一個單位，售價較年半前同類單位低約15%。羅莎證券相關人士2011年初以2100萬元入市，持貨約12年，帳面獲利1100萬元或約52%。

【星島日報】曰，屋苑估值按月跌0.9%至6.7%。通關初期加上新春長假期，銀行亦對部分屋苑估值取態仍然審慎，估價相對保守，按月跌幅稍擴闊。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中17個屋苑估值按月下跌，跌幅約0.96%至6.78%，對比上月稍為擴闊；但「轉跌為升」屋苑，由一個增加至兩個。

【東方日報】指，商用物業成交額今年看升15%。受經濟金融環境動盪影響，仲量聯行最新研究報告指出，2022年亞太區商業地產投資總額按年明顯下挫約25%，預計2023年投資總額將下跌約5至10%。不過，香港物業投資市場料將受惠於與內地通關，今年商用物業的成交總額可望升約15%。

【晴報】說，消息指簡約公屋市區選址啟德柴灣，黃偉綸︰正檢視造價下調空間。政府未來5年將興建3萬個簡約公屋單位。財政司副司長黃偉綸在報章撰文指，當局正努力檢視簡約公屋造價有否下調空間；另稍後將交代市區選址，有消息指，其中2個新選址位於啟德及柴灣，另有一個在九龍的選址，全部是政府用地，料在市區的簡約公屋，佔整體單位約一半，即約1.5千萬個。

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