今日地產新聞摘要

2023年1月12日

【HK01】謂，2022年全年辣稅激減54%，宗數大跌四成，雙雙創2014年有紀錄新低。2022年本港樓市價量齊跌，「辣招」印花稅收入亦相應回落。根據稅務局最新公布，去年三大辣稅（額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、及雙倍從價印花稅DSD）合共錄得2,979宗，較2021年的5,117宗大跌42%；涉及金額為59.47億元，按年更大減54%，雙雙創下2014年有紀錄以來新低。

【東方日報】指，業主蝕本代理悲觀，撤辣刻不容緩。有議員昨在立法會大會上直指現時環球與本港經濟情況截然不同，去年樓宇成交量直插谷底，較2021年大跌四成，亦屬1997年以來最低，質詢政府會否應重新檢討辣招的需要，又指辣招成為居民置業的「絆腳石」，且令發展商收購舊樓成本大幅增加，又質問政府若不撤辣，有何措施協助無能力「上車」的市民。惟房屋局局長何永賢指辣招「行之有效」，毋須調整相關管理措施；若撤辣，隨着香港與內地通關，或會出現炒賣情況。

【文匯報】報導，美加息續拖累，港樓價料再跌一成。儘管新冠疫情困擾香港已3年，高力最新發表《2023年香港房地產市場展望》報告指，香港已逐步回復常態，對前景審慎樂觀。該行指，內地與香港復常通關有利刺激香港經濟，加上近期股市回升、家庭收入增加及投資信心回復等利好因素，有望令住宅市場復甦，但美國加息將續拖累樓價，年中前本港將進一步加息，因此一般住宅仍將面對下行壓力，估計全年樓價將跌5%至10%，而下半年樓價漸趨穩定。

【晴報】說，元朗新盤「雨後」，共335伙料首季推售售。星星地產旗下元朗宏業西街項目，昨正式命名為「雨後」（After The Rain），共提供335伙，主打1房戶，正待批預售樓花同意書，預計首季推售。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，項目採單幢式設計，標準單位實用面積270呎至720呎，涵蓋開放式至3房，主打1房戶，佔全盤42%，另設特色戶，預計關鍵日期為今年12月31日。項目售價將參考同區優質項目，會以合理及吸引的價錢推售。

【大公報】言，鵬里標售海名軒，市值11.5億。鵬里資產管理委託世邦魏理仕為獨家代理，公開招標出售紅磡環海街11號海名軒3樓、5樓及6樓全層（連地下一層3個車位D86、D87及D88），總樓面約7.7萬方呎，市值逾11.55億元，截標日期為下月17日。資料顯示，鵬里資產管理於2018年4月向資深投資者林子峰以約11.6億元購入上述項目，若以市值出售，賬面料微蝕離場。

【明報】稱，市建局觀塘商業項目僅新地入標，18家發展商棄投，業界：流標風險高。市建局歷來規模最大的單一重建、位於觀塘第4、5區商業項目，招標近兩個月，即使4個月內估值大挫近一半，項目昨日截標時亦只獲新地獨資入標，餘下獲邀請入標的18家發展商或財團如長實、恒地、會德豐等均沒入標。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，由董事會作最終決定。

【星島日報】曰，恒基底價3億投得灣仔舊樓。恒基積極擴充灣仔發展版圖，該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，昨日舉行公開拍賣，最終在沒有對手情況下，由恒基以底價3億成功統一業權，為公司今年首個透過強拍途徑收購的項目，將與毗鄰地盤合併發展為中小型住宅，預計可提供約180個單位。

【信報】稱，一線舖租今年料漲8%。內地與香港通關，本地經濟將復常，市場對工商舖物業前景的態度轉趨正面。高力發布《2023年香港房地產市場展望》報告指出，在後疫情期，舖位及商廈市場將率先復甦，當中一線街舖表現最亮麗，預料今年租金將錄得8%升幅；住宅則仍受加息因素困擾，估計售價按年回落5%至10%。

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