樓市五節棍之地產專家九成捉路睇好

(林木地) 2023年1月7日

第一棍：外資睇第二季「U形」反彈

踏入2023年，本港經濟及投資市場漸見好轉，有外資行轉軚，加入看好行列，相信在復常及息口見頂等因素，加上累積購買力，料樓市第二季將回升。

《搵銀報》講，花旗料港樓價U形反彈，今年升5%。受加息影響，香港樓價於2022年大跌15%，高峰回落約18%。不過，隨中港通關有期，券商對本港今年樓市看法趨樂觀。繼摩根士丹利預期本港樓價今年升5%後，花旗亦認為已看到樓市出現不少正面因素，相信中港通關復常會是今年主調，加上美息見頂，故調整今年本港樓市預測，預期樓市會提早於今年首季見底，並出現「U形」反彈。

第二棍：地產代理僧多粥少

去年樓宇交投量偏低，平均每月少於五千宗物業交投，但地產代理人數只輕微減少，最新統計，即使持牌人數屢跌，但仍然競爭激烈，平均十多經紀爭一買賣單。

《太公報》表示，地產代理人數連跌4月，11人爭一單。本港正逐步復常，但樓市仍處下跌周期，而地產代理個人牌照亦連跌4個月，截至上月底（2022年12月）約有4.11萬個，減至17個月低位。由於業界預計樓市最快要在今年下半年才有機會從谷底反彈，相信短期內牌照仍會減少。

第三棍：粉嶺新盤原價加推試水溫

中港通關，有新界一手盤推存貨試水溫，定價保持之前水平，周日開賣將成今年初市況指標。

《文人報》報導，ONE INNOVALE 3期周日新開售113伙。市場憧憬香港及內地恢復通關，將進一步帶動樓市向好，發展商積極展開新一輪銷售；恒地旗下樓花期尚餘約半年的粉嶺北ONE INNOVALE Cabanna（項目第3期），近日突擊加推4號價單共108伙，落實周日（8日）推售113伙，是今年暫時最大規模新盤銷售攻勢。是次加推的108伙，最高折扣維持7%，折實呎價13,608元至15,528元，整批折實均呎14,560 元，和去年11月推出的3號價單折實均呎14,438元相若。

第四棍：恒大灣仔總部又傳流標

中資為減債大手減持在港物業，但一直停牌之恒大，旗下灣仔總部推出以來只聞樓梯響，一直沒成交消息，最近又傳流標未能賣出。

《太公報》講，恒大灣仔總部傳流標。中國恒大早前被債權人接管後招標出售集團位於灣仔告士打道的香港總部，但有外電消息指，由於買家報價及條款不符合要求，已經宣告流標。恒大總部的主要債權銀行中信銀行旗下中信銀行國際、恒大及第一太平戴維斯均未有回應及評論。

第五棍：地產專家九成捉路睇好

去年樓市不景，今年有媒體統計地產業界人士，綜合而言大部分傾向睇好，相信樓價年內穩步回升了。

《搵銀報》指出，樓市邁復常路，50專家9成看俏，經濟復甦通關消化加息，支持樓價。本港經歷3年疫情，加上加息周期正式展開，樓市不跌神話終於破滅，2022年樓價累跌15%；然而最壞時刻過去後，迎來中港兩地通關曙光，2023年經濟有望逐漸復常。該報專訪50位樓市專家，9成認為今年樓價回穩或向上，當中7成料樓價上升，「最牛」看升15%。

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