樓市五節棍之樓價指數或拗腰回升

(林木地) 2022年12月31日

第一棍：樓價指數或拗腰回升

本港樓市疲憊不堪，政府新錄得樓價指數表現，被形容2008年底以來，達14年最大單月跌幅，幸好年尾傳出通關消息，跌市中利好因素。

《文人報》報導，官方樓指首11月挫13.8%，差過海嘯，業界：通關利好，料樓價下季尾重拾升軌。今年下半年樓價急劇回調，差餉物業估價署最新公布，11月份全港私人住宅售價指數最新報339.4 點，按月跌3.33%，為2008年11 月後、即14年來最大單月跌幅，並連跌6個月共11.96%，為近5年半來最長連跌紀錄。今年首11個月，該指數已反覆累跌共13.84%，已超越2008年金融海嘯時全年11.11%跌幅。不過，有關數字仍未反映通關因素，有業界指，雖然預期下月公布的12月份售價指數續跌，但相信最壞時刻將結束，隨著內地與本港快將通關，樓價料在首季尾至次季重踏升軌。

第二棍：新盤再錄投資者掃貨

踏入2023年後，中港迎來通關大事，有投資者趁消息入貨，一口氣斥逾七千萬元掃入多伙新盤，反映有人看好樓市復常也。

《文人報》謂，通關在即，新港人連掃利奧坊瓏碧8伙，共涉逾7300萬，另付逾千萬辣稅入市。通關在即，本港近日起放寬大部分防疫措施，新盤市場交投隨即反彈之餘，更有大手客掃入恒地大角嘴利奧坊．壹隅及碧桂園九龍城瓏碧共8伙單位，涉資逾7300萬元。據悉，該名買家為新香港人，本身在港已持有物業，意味是次入市須繳付15%辣稅，涉及逾千萬元，屬近期新盤市場罕見的大手入市個案。

第三棍：通關帶動酒店大手易主

通關好消息來，市場傳出大手買賣酒店交易，新世界成功以二十億元，沽出新蒲崗全幢酒店獲接貨，可見投資氣氛轉好。

《中產報》話，新世界20億沽貝爾特酒店，安祖高頓夥拍宏安承接分別佔65%及35%權益。香港與內地通關在望，財團加快步伐購全幢酒店，美資基金安祖高頓(Angelo Gordon)夥拍宏安地產，向新世界購入新蒲崗九龍貝爾特酒店，作價20億，分別佔65%及35%權益，該宗為今年以來第8宗酒店買賣，金額則為第2高。

第四棍：新地賣三千伙成新盤王

2022年一手新盤銷售市況平淡，幸好大財團財力雄厚，無需大規模減價賣樓，新地今年淡市賣樓仍不俗，全年沽出近三千伙新盤居冠。

《搵銀報》指出，新地今年賣樓2927伙，連續7年封王。受疫情及加息衝擊，今年整體一手銷售遜去年，惟5大發展商中，新地仍售出約2,927伙，連續7年封王，售貨量較去年多2.7%；而受惠半山西部21 BORRETT ROAD易手，長實年內套現約260億元，成為最吸金發展商。

第五棍：代理虧損史無前例

地產代理正臨考驗，今年多家代理縮減規模，有龍頭行坦言，行業正爆最勁淘汰戰，年尾計數出現史無前例重大虧損。

《香港雙報》講，美聯黃建業料年關更多代理失業，行業爆最勁淘汰戰。美聯集團主席黃建業在回顧2022年時指出，本港地產代理行業挑戰重重，行業飽受多項負面因素夾擊，2023年1月農曆新年前會有更多代理失業、更多分行將關門結業，地產代理行業正爆發史上最激烈的「淘汰戰」。

黃建業坦言，因為內地業務受疫情防控措施，及買家對預售未完工樓盤失去信心所影響，加上本港物業成交「斷崖式」急挫，美聯正出現史無前例的重大虧損。

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