今日地產新聞摘要

2022年12月28日

【大公報】言，加息周期，銀行結餘流走3500億，港銀齊加息。為遏抑通脹，美國聯儲局自今年3月起持續大幅加息，年內合共加息4.25厘。在聯繫匯率制度下，本港零售銀行亦於9月份開始跟隨美國加息，宣布本港銀行正式踏入加息周期，惟加幅相對溫和。本港銀行年內合共加息3次，累計加幅0.625厘。由於美聯儲仍未停止加息步伐，市場預期本港銀行明年仍有加息機會，大型銀行的港元最優惠貸款利率有機會挑戰6厘水平。

【HK01】謂，美聯黃建業：八大因素重擊樓市，年關難過，復常且看「四盞綠燈」。2022年即將完結，美聯集團（1200）主席黃建業在回顧時指出，地產代理行業正飽受「四高、四低」8大負面因素夾擊，直言本港樓市繁榮期透支購買力，樓市復常須「四盞綠燈」全開。黃建業又預料，料明年樓市續波動，如復常全年樓價或升約5%，成交谷底反彈。

【文匯報】報導，搶人搶舖迎旅客，旺地店租料飆20%。兩地復常通關在即，零售業界躍躍欲試。批發及零售界立法會議員邵家輝表示，早於兩三星期前，已有商家看好復常通關近在咫尺，加快聘請前線員工，添置新貨上架，部分本來有意擴充的老闆，隨即加快決定租下旺舖。有物業代理預計，在復常通關消息帶動下，尖沙咀及銅鑼灣一帶商舖租金將有10%至20%升幅。

【晴報】說，利奧坊‧壹隅明售10伙，折實入場費612萬。由恒地（00012）發展的大角咀利奧坊‧壹隅，積極推出餘貨銷售，定於明日（29日）以先到先得形式銷售10伙。推售單位位於第1座A、L及R室，以及第2座B及C室，實用面積267呎至447呎，扣除最高8%折扣，折實售價612.1萬元至1,091.2萬元，折實呎價22,924元至25,501元。

【星島日報】曰，新盤4日長假期累沽近40伙。樓市受到疫情及加息等消息影響，近日交投雖有回升，但未算熾熱，新盤過去4天聖誕節長假期，合共售出近40伙，當中以恒基系樓盤銷售成績最佳，共售出30伙，佔整體逾70%，粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna可謂一枝獨秀，假期間共售出24伙，為眾盤之冠。

【明報】稱，希慎20億升級銅鑼灣利園區，涉近500萬呎樓面，料2026年前陸續落成。本港與內地通關在即，各大發展商已為復常作積極準備，其中銅鑼灣大地主希慎（0014），早在今年10月起，已為銅鑼灣利園區展開為期逾3年多的升級改造計劃，增加與利園區的連繫，涉資逾20億元，預計2026年前陸續完工，屆時將與去年投得的加路連山道商業地王項目一併落成，涉及總樓面將近500萬方呎，進一步強化整個希慎銅鑼灣王國。

【東方日報】指，市差出價低，百億地王6年首落空。政府調整公營及私營住宅長遠供應比例，加上近年欠缺全新大型發展區土地供應，以及未有重量級商業地發展，拖累今年未有出現百億地王，為6年來首見，全年賣地收益大幅縮水，僅錄逾287.25億元，按年勁瀉73.4%，創政府主動賣地以來13年新低。

【信報】稱，十大屋苑周末交投飆1.8倍，通關消息帶旺美孚最大功臣。儘管銀行加息繼續困擾樓市，但本港與內地快將通關的利好消息傳出，令樓市氣氛向好，準買家睇樓及入市意欲提升，過去周末兩天（24日至25日）一手及二手交投量都見好轉，一手成交量更按周增加30.8%至17宗。三大代理行之一中原地產統計的十大二手屋苑過去兩天有17宗成交，按周爆升1.83倍，幅度最勁，荔枝角美孚新邨成為最大功臣，兩天共佔5宗買賣。

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