今日地產新聞摘要

2011年1月24日

【蘋果日報】短期內市場最少有3個新盤入伙，涉及逾3200單位，以大圍名城規模最大，佔 1360伙，加上出現大量蟹貨轉租，租金壓力最大，現有逾80個租盤，未聞成交，代理表示，有意租用的市民，可以稍等，相信會有更筍租盤選擇。至於新蒲崗譽．港灣及牛池灣峻弦，因租盤少，又位處市區，租金仍見硬淨。

屯門至澳門的跨境渡輪服務料今年 4月投入服務，屯門碼頭區一帶物業，近日投資氣氛轉濃。有貿易公司去年中開始在區內掃入單位作員工宿舍，有見部份單位已升值，先行沽貨獲利，計劃再斥資 2000萬元購入 10伙，半數投資，半數作宿舍。

【星島日報】近日市場屢錄高價成交，業主心態進一步轉強，普遍調高叫價，各大屋苑反價成風，令貼市價放盤買少見少，買家見呎價追高，態度亦轉趨審慎，令各大屋苑過去兩天交投膠。部分業主憧憬農曆新年後出現樓市小陽春，樓價可望再次攀升，遂臨時封盤觀望後市，各大屋苑陸續出現業主封盤以及盤源收窄的現象，導致各大屋苑過去兩天二手交投放緩。

隨樓市表現蓬勃，土地審裁處近期接獲強拍申請個案顯著增加，踏入新一年不足兩周，已收到首宗強拍申請，為嘉里或有關人士申請強拍何文田太子道西項目。事實上，去年十二月單月錄六宗申請，打破四月降低強拍門檻當月的五宗記錄，成為去年內最多申請的月份。同時，自從強拍條例從九九年實施以來，至今共錄八十六宗申請，去年全年已佔二十一宗。

【成報】政府出招壓市後，市場觀望氣氛濃厚，炒家止步之餘，用家憂心忡忡不願入市，物業交投沉寂一段時間，市場牛皮狀態盡在今月樓宇買賣登記得到反映。綜合土地註冊處最新數據所得，1月首20日全港僅錄4,863宗二手住宅買賣登記，涉及金額194.04億元，兩項數字較10年12月同期的7,137宗及280.03億元，分別下跌32% 及31%。

根據美聯物業分行統計，本港十大藍籌屋苑二手成交於過去周末（1月22日至23日）共錄得約66宗買賣成交，較上周同期約81宗回落約18.5%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，距離春節僅餘十天時間，買家入市步伐暫時出現放緩現象，加上市場逐漸消化去年11月出台的房策措施後，令盤源明顯收窄；而且個別屋苑的優質單位造價屢創出新高，令業主叫價態度較早前趨於強硬，上述因素均影響本周末的二手屋苑交投回落。

【東方日報】樓市熾熱未減，優質戶做價屢創新高，鰂魚涌康怡花園有複式戶以呎價1萬元成交，為屋苑九七後呎價首破萬元，而元朗加州花園有洋房售約675萬元，高市價約兩成，半年多升值達101萬元。樓價雖做好，但過去兩日十大屋苑交投按周回落20.5%至81宗，終止連升三周強勢。

本月首20日暫錄46宗住宅摸售登記，按月下跌65.2%，其中200萬元以下細價樓摸售登記更挫74.3%，而整體獲利比率仍保持約83%。利嘉閣指出，同期全港僅錄4,863宗二手住宅登記，總值194.04億元，按月跌32%及31%，料全月最終只有7,000宗及280億元，登記量將創22個月新低。

【新報】豪宅成交不斷，市場錄得不少億元成交。市場傳聞指，九龍站凱旋門一伙「天際獨立屋」連同比鄰兩個單位，新近以3.8億元易手，平均呎價超過4.9萬元；另中半山地利根德閣一個極高層單位，剛獲買家以5,450萬元承接。

市場消息指，凱旋門摩天閣A室「天際獨立屋」及同層數B、C室，早前由內地業主以全層形式放售，據悉，物業新近獲買家以約3.8億元承接，上述物業包括一伙「天際獨立屋」，及兩個分層單位，面積分別為5,353方呎、1,131方呎及1,263方呎，合共面積7,747方呎，平均呎價逾4.9萬元。摩天閣「天際獨立屋」，為凱旋門首間沽出的「天際獨立屋」，單位2005年以1.6755億元售出，呎價達3.13萬元，曾早全港最高呎價分層豪宅。

【文匯報】農曆新年將近，加上過去兩個星期市場消耗不少放盤，業主趁勢加價，部分買家放緩入市步伐，兩間代理行統計過去兩日十大屋苑成交宗數均較前周回落，其中中原地產錄得81宗成交，跌20.5%，而美聯則錄得66宗，跌18.5%。一手方面，在新地旗下泉薈的推動下，成交59宗，較前周多10宗或20％。

政府出招打擊炒風，但豪宅市場仍然有價有市，豪宅業主繼續賺錢出貨，亦無阻長線投資者入市。九龍站天璽彗鑽璽低層C室，單位兩房一套開則，建築面積882方呎，外望園景，由長線投資者以1,808萬元承接，成交折合呎價20,499元。投資者大賺74%離場，新買家亦計劃作長線投資。

【明報】政府為打擊炒家，在去年11月中旬推出稅率最高達15%的額外印花稅，又進一步收緊按揭成數，12月份市場登記宗數及金額均顯著下降近三成。林智剛說，「我們或多或少都有影響」，他續指，該行今年目前的按揭貸款申請宗數，延續去年底政府出招後的放緩趨勢。不過，反映本港樓價升勢的中原城市領先指數顯示，有關指數在去年11月底往下走後，今年1月起已回復升勢。林智剛亦坦言，按揭申請宗數較樓市表現的反應滯後約1至2個月。

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