今日地產新聞摘要

2022年12月19日

【HK01】謂，會德豐黃光耀：料明年樓市回升，MIAMI QUAY I 建期付款增1%優惠。臨近聖誕新年長假期，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德項目MIAMI QUAY I 將推出限時置業優惠。買家於2022年12月22日至2023年1月21日期間選購項目之住宅單位，並選用「建築期付款計劃」或「發展商匠心粉絲建築期付款計劃」，可獲額外1%售價折扣優惠。

【東方日報】指，港息明年料6厘水平見頂。之前有美資投行估計本港住宅樓價今、明兩年累跌最多兩成，其假設之一是最優惠利率（P）明年下半年升至7.5厘。不過，富瑞分析師黃梓皓認為機會不大，預期滙豐銀行等大型銀行的P息上到6厘左右止步，H按封頂息亦最多只會升至4厘左右。

【文匯報】報導，建虛資中心，大灣區企湧港拓虛擬資產。港交所上周五歷史性地迎來首批虛擬資產產品上市，為香港打造虛擬資產管理中心翻開新篇章。自香港特區政府今年10月底發表《有關香港虛擬資產發展的政策宣言》後，由於政策明朗化，受到內地和海外業界強烈關注。香港文匯報記者近日採訪活躍幣圈的大灣區多家企業負責人，他們正積極布局香港，業務涉及虛擬資產的技術創新、孵化和交易等。目前多家企業正部署在香港租寫字樓及尋找合作，有的還準備與香港地產商合作，推出數千平方米辦公樓，發展虛擬資產和孵化器基地。

【晴報】說，韋志成︰樓價地價受壓，市建局「高買低賣」料影響財政。本港跟隨美國進入加息周期，樓市持續下調。市建局行政總監韋志成在網誌稱，發展商對投標新項目變得審慎，早前土瓜灣榮光街項目以23.88億元成交，每呎地價較上一批同區項目跌約25%，高於同期樓價跌8%，惟未來數年可推出招標的重建項目，業權都在早年以較高價格收購，料日後回標時或「高買低賣」，令局方由盈轉虧。

【明報】稱，資策明年擬推5盤共1100伙，憧憬通關在即，方文彬：集團踏入豐收年。市場憧憬明年香港與內地全面通關帶動樓市復蘇，中小型發展商資本策略（0497）部署明年推出5個新盤項目，共涉及約1100伙，不論項目及伙數均較以往大增。資本策略地產執行董事方文彬接受本報專訪時表示，集團明年勢踏入豐收年，除集團一直集中發展的超級豪宅外，亦涵蓋兩個提供中小型住宅單位的新盤。

【星島日報】曰，嘉里湯耀宗：樓市明年次季看升。受到加息及疫情兩大負面因素夾擊，本港樓市進入調整期。不過，嘉里認為即使本港多次加息，息口依然處於低水平，加息已屬市場預期之內，對心理影響大於實際。隨着政府放寬防疫措施，經濟已逐漸「復常」，息口有望於明年首季見頂，預期樓市於明年第二季初便重拾升軌。

【信報】稱，中環中心呎租32元13載低，業主接手逾一年始獲承接，回報1.3厘。受環球經濟氣氛影響，營商環境未復甦，寫字樓空置率仍高企，拖累租金續跌。資深投資者「磁帶大王」陳秉志在3年半前拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層，直至去年推出回贈優惠後方沽清，部分購入單位的散業主，逾一年後才成功租出持有的物業，當中有單位成交呎租低見32元，創中環中心接近13年呎租新低，而租金回報亦只有1.3厘。

【大公報】言，加息衝擊成交淡靜，十大屋苑周末僅6宗。美國聯儲局及本港銀行再度加息後首個周末，買家入市態度審慎，十大屋苑僅錄6宗買賣，按周跌四成；個別業主趕於年底割價出貨，筲箕灣形薈有一房戶以667萬元易手，3年貶值近三成。中原地產統計，十大屋苑過去周末錄6宗成交，按周少4宗，創6周新低，新界3個指標屋苑全部「捧蛋」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計年底前持續淡淨，樓價反覆尋底。

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