今日地產新聞摘要

2011年1月22日

【蘋果日報】運輸及房屋局昨日公佈去年第四季《私人住宅一手市場供應統計數字》，上季施工量及落成量同時按季出現暴跌，分別只有 1700伙及 2300伙，下挫 66.7%及 43.9%。業內人士認為，這與政府宣佈增加供應後，發展商刻意減慢發展速度及囤積居奇有關。立法會議員李永達認為，政府應要堅決執行每年有 2萬伙新供應，才可以令發展商加快賣樓，使樓價趨向平穩。

李永達指出，去年第四季施工量及落成量急跌，「唔排除係發展商特登鬥吓氣，知道政府想增加供應，所以發展慢啲」。由於現時利息低，發展商持貨能力強，只要減少新盤發售數量，令樓價持續向上，升幅足以抵銷持貨成本，所以發展商不介意慢慢起樓。

【星島日報】半山新盤THE ICON有業主收樓後出現「貨不對辨」事件，引起餘波未了，其中發展商按原則「起樓」，待獲批入伙紙後，再替買家改建開放式廚房的做法，被外界質疑是否涉嫌訛騙政府，但屋宇署認為，此舉不存在欺騙，買家有權在入伙後更改單位間隔，但合法與否，要按改建的規模而定。

政府銳意增加中小型單位供應，在潛在的供應五萬九千伙中，就有約六成一屬中小型單位，總數達三萬六千二百伙。業界指，政府近年銳意增加這類型單位供應，包括為推出的地皮單位面積設限，直接有助穩定未來中小型單位供應，但地點將集中於新界區。

【成報】近期豪宅市場成交表現向好，陽明山莊（圖）更打破去年12月份零成交悶局，該行剛協助一名換樓客以約8,800萬元購入陽明山莊複式戶。美聯唐志傑表示，剛成交的陽明山莊為9座中層兩伙57室單位，單位合共面積約為5,528呎，屬複式單位，望山景，成交價約為8,800萬元，平均呎價約為15,919元，為市場合理價。

根據美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末（1月22日至23日）預約睇樓量錄得約2,110組，較上周末微升約3.4%，連升第四周，打破去年9月底起連升6周後的紀錄，為去年11月以來，預約睇樓量最長的升勢。

【東方日報】政府將在下一年度新勾地表加入大量住宅單位，連同鐵路上蓋等，相信可達每年提供約兩萬伙住宅的目標，以紓緩供應緊張。

內地經濟增長，吸引不少金融中介機構來港經營業務，截至去年九月，證監會持牌人數增至38,304人，創○三年以來新高。有分析認為，隨着不少對沖基金進駐香港，國際投資者索羅斯、「歐洲股神」安東尼‧波頓等亦在港設立據點，加上外資銀行的駐港員工，這些財力較高的金融界人士，可令今年豪宅租金升15%。

【明報】投資者繼續增持全幢寫字樓。市場消息指出，美聯集團（1200）主席黃建業或有關人士，昨天傳出剛以約3億至4億元購入位於九龍區的1幢商廈，為去年年中以約2億元購入大埔廣場舖位後再度大手入市。

施永青今早在電台節目中重申，半山樓盤TheIcon事件不涉及訛騙，亦非貨不對辦，因為文件清楚寫明是交樓後才改裝。他又說，中原是受發展商委託，擔當中間人售賣樓盤，而宣傳資料內的圖則，亦是按發展商的指示印製。但他承認，部分同事在銷售半山樓盤TheIcon的過程中有不足之處，未有意識到發展商提供給業主的圖則，與屋宇署批准的圖則有出入。施永青又認為，現時發展商銷售一手樓存在問題，當局有需要作規管。

【新報】市場消息稱，地利根德閣第三座極高層C室複式戶，單位面積3,798方呎，新近獲買家以9,800萬元購入，平均呎價約25,803元。據悉，原業主於1999年以3,418萬元購入該單位，持貨12年，帳面勁賺6,382萬元，物業升值1.9倍；紅山半島棕櫚徑雙號屋，則以約7,300萬元獲承接。

宏基測量師行陳昌傑表示，現時息口仍然偏低，樓價仍會保持，預計發展商會按去年的慣例，不會急於推盤，按每年1.4萬伙的吸納量，再加上市場需求持續，相信每年需要提供2萬伙，才可供求平衡。而過去6年，每年平均的吸納量為約1.4萬伙，雖然數字有上升趨勢，不過供求仍未平衡。

【文匯報】97年樓市崩盤後，政府於98年一度暫停賣地「托市」，01年更改以勾地形式推出地皮，加上發展商忙於銷售過去多年的存貨，本港私樓施工量由2000年的3.01萬伙急跌至01年的1.83萬伙，但由於落成量滯後關係，直至04年，私樓落成量仍高逾2萬伙水平。不過，04年已落成但未出售私樓數目仍高達1.5萬伙，至06年更升至1.9萬伙，可見市場有大量新盤未能消化。

現在「勾地困難」及地價攀升，使08、09年本港新樓施工量更一度低至8,000及8,200伙，09年落成單位數量亦跌至7,200宗近14年低位，即使去年政府加速推出土地，但市場仍預期，供應不足的問題至2013年前仍難以解決。

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