今日地產新聞摘要

2022年12月14日

【HK01】謂，取消安心出行利好零售，投資者：明年舖市或現大陽春、交投量倍升。特首李家超昨日（13日）宣布，今日起市民毋須再使用「安心出行」，但會保留食肆等指定處所的「疫苗通行證」安排，同時取消黃碼安排。有舖位投資者認為，上述新安排對零售市道有正面作用，不過明年舖市依然存在不明朗因素，情況如同「賭大細」，預計最理想情況為明年上半年本港與內地全面通關，舖市將現大陽春，明年舖位成交量也較今年勁升近一倍。

【星島日報】曰，業界：對外及內地通關成關鍵。本港樓市受到加息及疫情等因素影響，仲量聯行表示，相信明年樓價仍會向下調整，料整體跌將在5%至10%水平，而對外及與內地通關問題，將成為明年樓市的主要影響因素。仲量聯行香港主席曾煥平表示，新盤存貨高企加劇新盤競爭，料將增折讓促銷，近期推售的新盤較同區低約7%至13%，按揭息率上升將抑壓置業需求，若樓市辣招持續，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。

【文匯報】報導，渣打：港銀本周料隨美加息，P或上調0.25厘。美聯儲將於香港時間本周四凌晨公布議息結果，隨着近月美國通脹略為放緩，市場普遍預期美聯儲將加息0.5厘。渣打大中華區高級經濟師劉健恒昨表示，預期美聯儲將較大機會減慢加息步伐，於本周加息0.5厘，並於明年2月進一步減慢加息步伐至0.25厘。他預計，美息或於明年上半年見頂，但下半年美聯儲會否開始減息仍屬言之過早，需視乎美國通脹壓力有否紓緩。

【東方日報】指，一手交投勢創新例後最少。今年樓市飽受加息及疫情等多項負面因素拖累，成交量今非昔比。據本報統計，今年至昨日為止，一手樓市場累錄逾8,970宗成交。踏入傳統樓市淡季，發展商推盤意欲大減下，預計今年全年新盤交投量將跌穿一萬宗水平，與去年全年約1.7萬宗相比大跌約47%，創2013年一手新例實施後新低。

【信報】稱，大眾銀行屯門舖，18萬租出回報3厘。近年不少銀行沽出民生區舖位套現，由於舖位多自用作為分行，最終以交吉形式交易。新買家入市後，都趁民生區舖租堅挺而出租提供穩定收入。富邦銀行於今年9月以7200萬元售出的屯門舖位，新買家大眾銀行在購入舖位後未有自用，並改為出租，短時間內以每月18萬元租出，賺取約3厘租金回報。

【大公報】言，壹隅周六加推8伙，553萬入場。市況淡靜，發展商提前收爐，年底前只主力催谷貨尾。恒地（00012）旺角利奧坊．壹隅加推8伙周六（17日）發售，1房5球入場吸上車客，先到先得。該8伙實用面積267至383方呎，1房及2房間隔，價單售價601.5萬至932.2萬元，扣除最高8%優惠後，折實售價約553.3萬至857.6萬元，折實呎價20726至22924元。　　此外，購買指定標準單位的買家可享「冬季傢俬津貼現金回贈」優惠，可獲樓價2%或3%的現金回贈。

【明報】稱，今年27新盤開售伙數減三成，銷售率僅57%。受疫情及持續加息影響下，發展商推盤步伐受阻，而期內多個新盤銷售率同樣未如理想，據中原地產統計，今年至本月12日止，暫只有約27個全新盤開售，涉約12,030伙，推盤量按年大跌逾三成，而期內新盤總銷售率僅約57%，當中5個市區盤更不足一成。

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