今日地產新聞摘要

2011年1月20日

【蘋果日報】土地註冊處資料顯示，由港鐵（066）持有的中環國際金融中心（IFC）1期3至39樓連基座商場，以65.48億元成交；2期8至32樓、57至76樓，以50.8億元易手。毗連的四季酒店全幢亦以44.64億元轉讓。新買家同為IFC Development，公司董事是新地（016）及恒地（012）等發展商，故料為內部轉讓。

政府鐵定今年4月開始限制物業發水措施，去年10月又指明申請入則者，必須申報土地業權，但其通告未有清楚講明是否非持百分百業權者，不獲得處理有關申請。過去兩月，發展商將持有業權的土地爭相入則，發覺只有持有100%土地業權的申請才獲處理，質疑屋宇署改變過往做法，打壓發水樓動機明顯。地建會龍漢標指，屋宇署不合理，對物業發展流程造成很大影響，對小業主而言，要集齊 100%業權才入則是困難。商會就事件向屋宇署反映意見，正待政府回覆。屋宇署發言人則指，該署並非只接受 100%土地業權的入則申請，通告只要求入則申請者提供資料證明擁有，或有實際機會控制入則的土地，該處都會受理。

【星島日報】昨日傍晚，THE ICON的發展商榮豐，突然委託樓盤獨家代理中原，向二十六個A及D室的買家作出回購（除十七及二十七D室，與二十五、二十九樓A室外），該行住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，售價為按買家原先的購入價，增加一成，至於回購行動暫未設下時限，此外，亦未有透露與地監局下周開會日期。

梁家傑形容，發展商榮豐及樓盤代理中原的銷售手法「縮骨取巧」，他促請發展商依手續入則申請，更改間隔，地監局亦要徹查，一旦涉及刑事，應轉介警方處理。地監局亦已約見中原下周面談，當面解釋事件，該局發言人指，局方會繼續調查中原在銷售過程中，是否出現違規，但未肯透露下周會議的正式日期。

【成報】去年寫字樓需求量上升，全年需求達400萬至450萬方呎，在大量空置樓面被吸納，而商廈供應短缺下，預期租金將持續上升25%，而今年中環商廈租金亦會上升35%。

去年全港錄得3,297宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的成交）的二手住宅買賣登記，涉及金額約70.43億元，雖然兩項數字較09年分別輕微增加6% 及5%，但卻未能配合大市交投共同增加，故此，短線轉手個案佔整體二手成交比例亦相應下滑0.02%，至10年的3.10%，可見去年樓市炒風根本不甚熾熱。2010年全年每宗短線轉手個案平均只能獲得10.6% 的帳面利潤，數字相比09年的11.0%及07年高峰的13.5%為低，形成下降趨勢。

【東方日報】樓市繼續升溫，市區藍籌屋苑再錄創新高成交，港島東龍頭屋苑太古城一個面積逾千方呎海景單位，剛以高達1,538萬元售出，呎價逾1.24萬元，兩數字同創屋苑分層標準戶歷史新高；另大角咀港灣豪庭一高層戶，成交呎價突破7,200元，亦創屋苑標準戶新高。

今年豪宅物業仍被市場看高一線，買家因而不惜以理想價追捧，和之味集團董事總經理鄭威濤或有關人士，剛斥8,500萬元購入何文田半山壹號一個半山徑單號座數複式連泳池特色戶作投資，呎價逾2.5萬元，而一資深陳姓投資者剛以約1.28億元售出山頂La Hacienda一幢洋房，呎價突破4萬元創新高。

【明報】THE ICON的發展商榮豐委託中原地產，向買家提出回購計劃，預計榮豐帳面損失最多約2500萬元。不過，據西半山代理的數據，干德道一帶二手樓價由2009年中至今一般累積升幅約兩成，故榮豐今次回購可能「似蝕實賺」。

回購有助榮豐解決現時被屋宇署調查的困局，有測量師發現，榮豐已與A及D單位部分小業主簽約，答允代為改裝開放式廚房，但有關設計可能無法取得屋宇署批准，因為上址沒有簡單方法可解決火警時住戶逃生的危機榮豐實已陷兩難，它若依合約改建開放式廚房，便須冒上被屋宇署檢控風險，但若不改建又會被小業主指控違約，回購可一舉解決所有矛盾，當小業主不再投訴，榮豐不開門讓屋宇署人員入屋，又或盡快把已改建單位還原，屋宇署便無法再追究。

【新報】經過去年底政府推出壓抑炒風措施後，樓市極速反彈，一向較為「值租」的港島區大型屋苑，更先後錄得破九七價成交，其中北角城市花園一個單位就以830萬元易手，平均呎價達9,263元，業主帳面獲利130萬元。有代理指，於去年10月份，港島區平均呎價已超過1997年的7,493元歷史高位，預料今年區內平均呎價有望突破8,000元的水平。

據香港置業資料顯示，截至1月18日，反映上月市況的一、二手註冊量僅錄得4,104宗，較上月同期的7,061急跌42%。香港置業高級執行董事伍創業指，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故本月之註冊數字主要反映去年12月之市況，料本月全月住宅註冊將跌至約7,300宗，按月回落逾兩成，並創2009年3月後低位。

【文匯報】新鴻基地產剛以2.23億元貼市價投得葵涌葵昌路72-76號聯泰工業大廈，平均呎價逾2,300元。據悉，新地購入後將作改裝，以活化該工廈，發揮與同區旗下甲級商廈九龍貿易中心之協同效應。

區內代理表示，一名本地投資者因認為九龍站屋苑升值潛力優厚，遂購入區內天璽一個862呎連租約單位。該成交單位為星鑽璽中層A室，面積864呎，兩房設計，望少海景，以1,530萬元成交，折合平均呎價約17,708元。現時該單位每月租金約33,000元，新買家可享約2.6厘租金回報。原業主於09年4月以約1,061.9萬元購入上址，現賬面獲利約468.1萬元，期間物業升值約44%。

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