今日地產新聞摘要

2022年12月5日

【大公報】言，邱達昌料明年美息見頂，港樓價趨穩。今年本港樓價持續下滑，，遠東發展（00035）主席兼行政總裁邱達昌認為，樓價回落對整體社會有益。過去樓價高企，使港人「痛苦指數」攀升至世界最高近20年，新一屆特區政府積極維持大量土地供應，對市民是好事。他又預期美息明年到頂後，明年下半年本港樓市會轉趨穩定。

【東方日報】指，摩通估明年民生商場租金升5％。雖然疫情在近期升溫，但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心，料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓，料2023年本港高端零售商場租金會持平，但民生商場租金有望升5%，反觀寫字樓租金復甦將會漫長。

【文匯報】報導，新盤登場，朗譽首日沽10伙。12月首個全新盤登場，保利置業與尚嘉合作的油塘朗譽昨日展開首輪銷售，但市況淡靜下銷情亦難有期望。據市場消息指，項目昨售出約10伙，佔首輪發售128伙約13%。朗譽首輪銷售合共接獲166票，較發售單位總數多三成。昨日上午10時多，準買家陸續到場等候揀樓，但未見大排長龍的景象。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手銷情較慢熱，市區盤始終交通配套較優勝，而且朗譽單位多元化由開放式至三房供應，入場費定價吸引，相信待市況明朗化承接力會更勝一籌。

【明報】稱，漢榮除夕結業，油麻地舖30萬招租，12年前5900萬購入，租金回報料逾6厘。在港經營逾半世紀歷史的漢榮書局，上周登報發聲明，該書局位於油麻地彌敦道門市，將於今年大除夕結業，漢榮書局第二代掌舵人石漢基接受本報查詢時確認，該舖現以月租約30萬元招租，呎租約65元，若以12年前購入價計，估計租金回報超過6厘，而位於土瓜灣約1萬方呎倉庫，稍後亦會推出招租。

【星島日報】曰，美國加息勢放緩，經濟衰退惹關注。鮑威爾表示，儲局加息遏抑通脹雖未結束，但最快本月會放慢加息幅度。儲局過去四次議息會議都大幅加息四分三厘，市場不但相信本月加息幅度只得半厘，並估計儲局明年首季再加息約四分三厘後，加息周期將會結束，還可能在明年第四季減息救經濟。

【信報】稱，11月銀行網上估價，滙豐全線跌。二手住宅劈價及蝕讓已成樓市常態，銀行在樓宇按揭方面自然十分小心謹慎。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位截至今年11月的銀行網上估價（估價）走勢，滙豐銀行及中銀香港（02388）兩家銀行都沒有單位估價按月上調，情況已持續3個月。滙豐銀行全部27個單位11月估價都按月回落，幅度1.28%至13.51%，較10月的0.59%至5.88%按月降幅有所擴大，當中佔10個單位或37%估價按月下調5%以上，以將軍澳居屋寶盈花園按月大削13.51%最勁。

【HK01】謂，十大屋苑周末9宗成交，按周稍回升，代理：買家只對減價盤有興趣。據中原地產統計，十大屋苑周末（3、4日）兩天錄得9宗成交，較上周末增加兩宗，升幅28.6%，當中，以鰂魚涌太古城及沙田第一城各錄3宗成交佔最多，而天水圍嘉湖山莊亦錄兩宗。然而，十個屋苑仍有六個報「零成交」。

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