今日地產新聞摘要

2022年12月3日

【大公報】言，跌跌不休，CCL連跌八周挫6.7%，重返五年前。飽受息魔糾纏的樓市跌勢加劇，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.16點，按周跌0.38%，連跌8周共6.72%，該指數由歷史高位累跌16.82%，單計今年則累跌13.76%，料明年新春前後CCL將下試144點支持位，意味着樓價尚有10%下跌空間。

【信報】稱，市建西營盤桂香街項目啟動，2024上半年提收購擬起商住樓186伙。中西區舊樓林立，重建需求日增，市區重建局（市建局）今年8月批出西營盤崇慶里/桂香街發展項目後僅約4個月，即啟動毗鄰規模相若的皇后大道西/桂香街發展項目，預計2024年上半年向小業主提出收購建議，可重建成提供約186伙的商住項目，2031至32年落成。市建局未有披露該項目的預算收購成本，惟重申其規模較小，料對市建局的財務狀況影響不大。

【明報】稱，拆息撲5厘，信銀加入上調H按封頂息。與樓按相關的一個月拆息昨日升至4.91厘，連升15日，銀行資本成本續增。繼大行渣打（2888）、匯豐上調H按鎖息後，有中小型銀行跟加。信銀國際將新做按揭鎖息上限由P減2.5厘加至P減2.25厘，以該行最優惠利率（P）5.625厘計算，實際按息由3.125厘增加0.25厘，至3.375厘，為最近第3間上調息率的銀行。

【HK01】謂，本地投資者1.18億購登打士廣場巨舖，兩年斥10億掃工廈、舖位。零售市道低迷，不過本地投資者亦積極吸納本港工商舖物業。資深投資者羅守輝上月以1.1868億元沽出旺角登打士廣場三層樓上舖，承接物業的新買家為本地投資者。該投資者近年頻頻入市，如去年初以9.65億元買入長沙灣青山道全幢工廈，合計兩宗大額成交，總入市金額已超過10.83億元。

【星島日報】曰，朗譽暫收逾130登記今截票。保利置業及尚嘉控股合作發展位於油塘朗譽成為踏入12月首個發售的全新項目，淡市下推出發售，項目積極收票，市場稱截至昨日已累收逾130票，項目將於今日（3日）截票，明日進行首輪發售共128伙。有區內代理透露，項目入票人士以年輕客及小家庭為主，並以1房戶為主要認購目標。

【東方日報】指，維港1號獲批滿意紙。住宅新盤供應重鎮之一的啟德跑道區，迎來首個入伙項目。中國海外發展(00688)旗下於區內的維港1號昨日公布獲批滿意紙，短期內會向買家發出收樓通知書。中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤為區內首個落成及入伙的項目。項目迄今累售592個單位，佔全盤1,059伙的約56%，套現逾68.16億元。同時，城巴於啟德首條全電能巴士專線22X號線（循環線）日前已通車，車站設於項目主入口門前，直達港鐵啟德站。

【文匯報】報導，樓市成交縮近半，經紀嘆難搵食。物業買賣宗數見4年新低，11人爭一張單。加息兼逢經濟差，樓市買賣大幅萎縮，「靠開單搵食」的地產代理行業近月叫苦連天。據土地註冊處資料統計，11月份整體樓宇 (包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記錄3,713宗及302.28億元，按年分別下跌48.7%及52%，其中一手成交按年跌幅更高達八成以上。

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