今日地產新聞摘要

2022年12月1日

【信報】稱，前線睇淡，中原經紀人指數挫。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI中的CSI（住宅售價）指數最新報31.23點，較上周的32.43點下跌1.2點，連續7周於30點上下爭持，預告樓價跌勢未變。黃良昇稱，11月3日美國加息當周，CSI（住宅售價）指數跌穿30點，同期CCL亦跌破160，成功預告樓價進一步下調。由於息口持續上升，大部分買家抱觀望態度，二手成交低迷，前線經紀人繼續睇淡樓市，雖然情緒暫時沒有惡化，卻預示樓市調整持續。

【東方日報】指，金管暫無意調整樓市逆周期措施。本港樓價不斷下跌，但當局對於「撤辣」依然歎慢板。金融管理局總裁余偉文昨日在立法會表示，現時毋須調整逆周期措施，當局亦會密切關注樓市各因素，適時再作檢視。今年樓價迄今跌逾一成，但他認為，負資產宗數增多屬正常。

【文匯報】報導，1個月拆息升穿4.4厘。港元拆息全線向上，隔夜息昨升穿4厘，報4.35179厘，一星期及兩星期拆息分別升至4.08435厘及4.14899厘，3個月拆息升至5.3075厘。中長期拆息方面，半年期報5.47167厘，一年期報5.67577厘。截至昨晚7時，港匯報7.8007。金管局總裁余偉文昨表示，本港外匯與貨幣市場保持暢順運作，自美國3月重啟加息周期至今，由於港美息差擴寬，有資金自港元流出，令港匯長時間處於弱方水平，不過在聯匯制度的設計下，港銀體系總結餘減少，帶動港息上升。

【晴報】說，朗譽周六首輪銷售，涉128伙最平414萬。由保利置業（00119）與尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽，樓花期長約28個月，昨公布首輪銷售安排，落實周日（12月4日）盡推上周五首張價單的128伙，折實售價413.95萬元起。是次銷售將於周六（12月3日）下午2時截票，每位買家可最多購買3伙，不設大手優先認購。市場消息指，朗譽暫收逾120票，接近足額認購。

【HK01】謂，港鐵小蠔灣第一期招意向，涉約1400伙，下周四截收。港鐵（0066）公布，今日起就小蠔灣項目第一期邀請有興趣的發展商及／或財團提交發展意向書。截收日期為2022年12月8日下午2時正。此項目涉約1,400伙，連佔6.7萬平方呎商場樓面。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部份地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展的社區，包括樓面面積約322,926平方呎的購物商場。

【明報】稱，華懋：瑜一待各期全批預售才推。樓市疲弱，綜合市場資訊，上月整體新盤成交僅錄約225宗，除較10月錄約355宗按月下挫37%外，更屬3月後的8個月新低，而現時距離新年僅一個月，部分發展商在推盤方面暫按兵不動。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指，集團不急於推盤，旗下重點項目何文田站瑜一第1A、1B期共630伙雖已獲批預售，但集團希望待第1C期（涉約200伙）亦獲批預售後才一併推出，意味本月不會登場。

【大公報】言，萬科牛頭角舊樓，1.4億統一業權。較積極參與本港地產發展的萬科集團，其收購的牛頭角舊樓昨日經強制拍賣，成功以底價1.415億元統一業權。該舊樓位於定富街71至79號，現為1幢6層高商住大廈，於1971年落成，地盤面積約2787方呎，可作商住重建，可建樓面約2.5萬方呎，規模較細。不過，萬科或有關人士也正收購毗鄰定富街45至63號3幢舊樓，並有意合併重建，總地盤面積將擴大至約9800方呎，可建樓面逾8.8萬方呎。

【星島日報】曰，新盤上月僅225宗成交，創近8個月新低。新盤受到疫情、加息及環球氣氛不景氣影響，11月份交投進一步倒退，全月僅錄得約225宗成交，按月下挫近40%，並為自今年第五波疫情影響的3月份錄得不足200宗後，創近8個月按月新低水平。至於11月份新盤銷售的整體金額，共錄得逾29億，較10月份錄得近40億，按月下挫近30%，同樣創今年3月以來，近8個月按月新低水平。

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