今日地產新聞摘要

2022年11月28日

【大公報】言，樓市受壓，新盤遇寒潮，本月僅售215伙插40%。香港經濟增長受壓及正式步入加息周期下，樓市已漸失去支撐力量，發展商賣樓銷量持續下跌3個月，本月暫只售不足220個單位，全月料再按月跌約40%。加息令置業人士壓力大增是不爭的事實，經濟環境差卻令他們在高樓價下，難以應付增加的供樓成本。樓市轉趨淡靜，準買家入市態度漸趨審慎，二手樓價拾級而下之餘，發展商賣樓也漸見有心無力。

【HK01】謂，朗譽開價後首周末，示範單位暫錄約680人參觀。由保利置業（0119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，上周五（25日）公布首張價單，折實入場價414萬元起，發展商即日下午對外開放設於九龍灣的示範單位及展銷廳，截至周六（26日）晚上8時暫錄約680人參觀。

【晴報】說，滿名山周四標售3伙，面積862呎至2877呎。嘉里（00683）旗下屯門掃管笏現樓項目滿名山，昨上載最新銷售安排，定於周四（12月1日）推出3伙招標，截標日期為2023年2月28日。單位為滿庭第7座2樓E室、名庭洋房H10及山庭洋房H3，實用面積分別為862呎、2,877呎連2,475呎花園，以及2,865呎連710呎花園。

【明報】稱，匯豐廖宜建料港銀加息續較美息慢，下月或再加息0.25厘，資產價格調整壓力增。全球利率持續趨升，本港銀行亦已跟隨美國兩度調高指標借貸利率。匯豐聯席行政總裁廖宜建預期，美國加息周期仍未結束，高息亦會維持較長時間，但指本港銀行會平衡本港經濟實體，加息步伐料較美息緩慢，並預告未來（12月）加息幅度或與上月的0.25厘相若。他又稱，香港已跟隨美國低息環境一段長時間，加息周期下融資成本會有所調整，若加上美元升勢持續，本港資產價格將面對結構性調整壓力。

【星島日報】曰，信和田兆源：樓市將健康發展。信和置業今年推出多個大型項目，均取得不俗的銷情，踏入第4季，樓市仍受着疫情及加息帶來的負面影響，集團表示，近月疫情相關檢疫措施及社交距離已逐步放寬，對經濟活動有一定幫助，雖然加息對本港樓市有一定影響，但整體利息仍處於低水平，心理因素大於實際，現時剛性需求仍然強勁，買「磚頭」是中國人傳統智慧，相信樓市經歷調整期後，預期樓市未來發展將更為健康，長遠仍然看好樓市發展。

【信報】稱，10月舖位買賣登記增18%。舖位市場好壞因素爭持，交投表現反覆。利嘉閣（工商舖）地產綜合土地註冊處數據指出，今年10月全港錄得93宗舖位買賣登記（主要反映2至4星期前的市況），按月增加14宗或約18%；11月全月隨時轉跌約25%，至約70宗水平，惟臨近年尾旺季，12月的登記量可望有較好表現。

【東方日報】指，差估署：10月私宅售價指數按月再跌2.41%，創近5年新低本港住宅樓價持續向下。差餉物業估價署周一(28日)公布的臨時數據顯示，2022年10月份私人住宅售價指數報352.4點，按月再跌約2.41%，已連跌5個月，為2017年11月後最低。而今年首10個月，該指數累跌高達10.54%，至於上月份私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點，已累挫達11.48%。

【文匯報】報導，本月一手低迷或8個月最淡靜。樓市持續低迷，中原地產統計十大屋苑周末市場成交，只得7宗，連續4個星期徘徊在單位數。與此同時，一手成交亦極之疏落，周末只有8宗交易。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市不願入市，加上內地與香港感染宗數上升等增加市場憂慮情緒，對樓市有一定影響，預計本月一手成交不足250宗，較10月低位367宗再跌32%，兼創8個月新低。

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