今日地產新聞摘要

2022年11月26日

【大公報】言，美加息未止步，港最優惠利率料再加1厘。在聯繫匯率制度下，香港息口走勢的大方向會跟隨美國。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊近日表示，美聯儲仍未停止加息步伐，本港銀行仍有壓力上調港元最優惠貸款利率（P），未來仍有1.125厘的上調空間。她預期到了明年第二季，實際按揭利率有機會高於4厘。

【文匯報】報導，拆息高過按息，銀行蝕住做。「息魔」殺到，港元拆息升不停，與供樓按息相關的1個月拆息連升10日，昨日進一步升至4.10958厘，是自2008年10月17日（4.19厘）後逾14年新高，即比起現時銀行提供H按的實際按息最高的3.375厘，還要高出超過0.7厘。在拆息高過按息下，意味不少銀行資金成本不斷上升，正在「蝕住做」樓宇按揭生意，有分析認為，面對加息環境，資金成本趨升的壓力愈來愈大，銀行年內勢要陸續加按息。

【信報】稱，滙豐調高H按封頂息0.25厘。12月生效，借500萬30年供多24萬。銀行資金成本上漲，繼渣打銀行後，據悉滙豐亦上調一手及二手物業同業拆息按揭計劃（H按）封頂息0.25厘，二手物業實際按息由3.125厘升至3.375厘，與渣打看齊；一手則由2.875厘升至3.125厘，均於12月初生效。分析估計，港銀每次加息0.25厘，對實際供款負擔影響不太大，但若息口不斷向上，負擔便會顯著加重。基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼加按息。

【HK01】謂，油塘朗譽首批128伙，折實均價17938元，開放式戶最平414萬。由保利置業（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道新盤朗譽，昨日（25日）公布首張價單，首批提供128伙，折實平均呎價17,938元。首批入場單位為第1座6樓B室，實用面積261平方呎，採開放式戶間隔，折實售價413.95萬元，折實呎價15,860元。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，項目即日開放示範單位，並接受公眾認購登記，最快下月初開售。她形容首張價單為「Chill 級世界盃入門價」，定價參考市場價，首批單位以較優惠價推出。

【明報】稱，恒地中環地王零售樓面92萬呎。恒地（0012）去年底以破紀錄價508億元購入中環新海濱3號商業地王，近期開始啟動。發展商早前向城規會提出文件，申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，及略為放寬建築物高度限制，總樓面161.46萬方呎，其中零售樓面涉約92萬方呎，即佔近六成，較毗鄰國金中心商場零售樓面約80萬方呎多15%；而項目設計圖亦曝光，以「橋」作為整個發展設計概念。

【星島日報】曰，財團灣仔秀華坊申建216伙。港島市區靚地新供應罕有，由財團持有的灣仔秀華坊及聖佛蘭士街用地，向城規會申建216伙住宅單位，涉及可建總樓面約9.9萬方呎。據城規會文件顯示，項目位於灣仔秀華坊31至36號及聖佛蘭士街至8至12號，目前屬「住宅（甲類）」、「住宅（丙類）」及顯示為「道路」的地方，申請改劃為「住宅（甲類）9」地帶。項目地盤面積約1.06萬方呎，住宅部分以地積比約9.65倍發展，以興建1幢樓高28層，包括1層地庫及3層平台的綜合用途樓宇，以提供216伙住宅單位，涉及可建總樓面約9.9萬方呎。

【東方日報】指，樓價跌7周創逾5載低，年內挫13%。樓市延續頹勢，樓價一沉不起。代理一份反映主要二手屋苑價格的數據顯示，該指數按周再挫1.57%，連跌7周至最新報159.76點，創逾5年新低，今年該指數已累跌約13.4%，上述中原城市領先指數對上一次失守160點關口，要追溯至2017年10月底，當時報158.72點。事實上，樓價跌浪持續，該指數在過去7周跌市期間，累積蒸發約6.4%。

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