今日地產新聞摘要

2022年11月24日

【HK01】謂，陳茂波：樓市跌幅相對慢，辣招措施以不變應萬變。經濟下行，本港樓價較高位回落近一成，第三季負資產錄得500多宗，財政司司長陳茂波接受媒體訪問時表示，樓價跌是預期之內，對比2003年「沙士」及2008年金融海嘯，現時樓市跌幅相對算慢。陳茂波又指，除非有其他因素急劇轉變，政府一直盯著市場情況，不認為有甚麼情況（樓價）會出現大幅急跌。

【文匯報】報導，許正宇稱暫無意樓市撤辣。立法會會議上有議員提出施政報告未有針對支援中產及夾心階層措施，建議提供更多紓困措施，包括樓市減辣。財經事務及庫務局局長許正宇昨回應時指出，綜合考慮多項因素，包括樓價變化的速度和幅度等，認為目前毋須調整。現時負資產個案由第二季55宗增至第三季533宗，但相比2003年超過10萬宗，及2008年1萬多宗的高峰，仍處於低位。銀行整體貸款組合的拖欠比率長時間接近零，認為相關風險仍然可控。

【東方日報】指，中小銀行降H按封頂息。與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）昨升至3.97024厘，續創14年新高。雖然有個別大型銀行近日上調H按鎖息上限，但部分中小型銀行卻反其道而行，逆市下調同業拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由3.125厘減0.25厘，至2.875厘，有傳涉及工商銀行（亞洲），另集友銀行亦有意下調，相信與搶佔市場份額「跑數」有關。

【星島日報】曰，朗譽示位明供參觀快開價。保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽推售如箭在弦，發展商近日取得不俗的查詢，主要關注開放式及1房戶，集團決定加快推盤步伐，落實周五開放示範單位供公眾參觀，同日有機會公布首張價單，料涵蓋開放式至3房單位。

【明報】稱，長實3盤擬明年登場，涉近2500伙，郭子威料樓市明年下半年轉勢，推港島南岸3期。本港樓價今年持續下行，首9個月差餉物業估價署私宅售價指數已下跌逾8%，但個別發展商銷售額仍錄升幅。長實（1113）營業部首席經理郭子威接受專訪時表示，連同早前以207.66億元出售中半山21 BORRETT ROAD，集團今年樓盤銷售額高達260億元。郭預料，明年上半年樓市仍會承接今年下半年偏弱走勢，而集團明年擬推出3個住宅新盤，共涉近2500伙，當中「重頭戲」黃竹坑站港島南岸第3期於明年中後期才推出，涉約1200伙，佔明年3盤單位總數近半。

【晴報】說，新地奪安達臣道商業地，呎價較估值下限低兩成。觀塘安達臣道石礦場第2幅即最後一幅商業地上周五截標，共接獲4份標書，包括領展（00823）、信置（00083）、新地（00016）及長實（01113）入標，地政總署昨公布地皮以2.96億元批予新地，每呎樓面地價2,684元。地皮地盤面積57,373呎，估計可建樓面110,288呎，截標前市場估值3.7億元起，每呎樓面地價3,355元，意味成交價較市場估值下限低約兩成。

【大公報】言，美銀23樓連3車位放售，意向價5億。飽受疫情及外圍經濟不景氣衝擊，核心區甲級商廈身價大跌。第一太平戴維斯分析稱，金鐘美國銀行中心23樓全層連3個車位，獲接管人委託放售，意向價5億元，總面積約13880方呎，每呎叫價約3.6萬元，連同物業出售的車位屬美國銀行中心4樓的5號、6號雙車位，以及50號車位，可滿足企業租戶的需要。

【信報】稱，一手例生效逾9年半，運作良好。為加強對一手住宅銷售的規管，政府於2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例），至今已生效逾9年半。房屋局局長何永賢認為，雖然條例至今不曾進行修訂，惟政府在過去9年內先後推出不同守則，就操作上的問題作出解說，形容一手例大致上運作良好。

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