今日地產新聞摘要

2022年11月21日

【星島日報】曰，英皇楊政龍：料樓價將逐步回升。加息令樓市交投量及樓價跌勢加劇，英皇國際副主席楊政龍表示，集團對樓市依然採取審慎樂觀的態度，預期明年樓價會見底並逐步回升。假如中港兩地恢復正常通關，樓市交投量將會增加，集團相信物業依然是抵抗通脹的最佳投資工具。他又說，倘若本港落實與內地恢復正常通關，樓市交投量將會增加，豪宅物業可以看高一綫。

【明報】稱，本月物業買賣料3700宗，近4年新低。樓市交投氣氛持續不景，中原地產最新統計指出，11月截至16日整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄1933宗、涉資153.9億元（具體反映10月市况），預計全月錄3700宗、涉300億元，料將較10月的4443宗、涉327.6億元，按月分別跌16.7%及8.4%；相關宗數料屬自2018年12月錄3038宗後、47個月來即近4年新低，金額屬自2020年1月290.4億元後的34個月新低位。

【大公報】言，澐璟3房5100萬沽，創啟德跑道區新高。儘管樓市氣氛淡靜，但市區新盤繼續破頂。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的啟德跑道區澐璟，過去周末再沽3伙，其中一伙3房單位更以逾5100萬賣出，刷新跑道區新盤樓價新高。據成交紀錄冊顯示，澐璟8座12樓A室3房單位，實用面積1525方呎，成交價5101.13萬元，實呎33450元，是次造價打破項目8座單位於上周五創下的4500萬元舊紀錄，再次刷新啟德跑道區新盤成交價新高。

【信報】稱，家全七福40萬租H Zentre逾半層。疫情下商用物業空置率高，租金滑落，連新式銀座式商廈的租金亦有所下跌，吸引知名食肆進駐。剛於今年初首奪《米芝蓮指南香港澳門》一星的粵菜餐廳家全七福酒家，剛以每月約40萬元租用尖沙咀銀座式商廈H Zentre中層逾半層特色樓層，每呎約48元，較高位下跌逾28%。

【HK01】謂，加息陰霾推動「轉買為租」，10月工商舖錄約1563宗租賃，涉額1億。本港疫情走勢見喘定，但環球經濟進入加息周期，影響買家入市態度轉趨審慎，「轉買為租」趨增，令租賃市場價量平穩向好。中原（工商舖）資料顯示，市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，涉及總金額約1.04億元，按月分別微升約1.69%及14.28%。

【東方日報】指，棕地作業無落腳地，工廈重置勢爭崩頭。港府推展北部都會區涉及大量收地，當中包括大量正有作業活動的棕地。有部分棕地作業者稱無合適地方可重置作業，當局在規劃洪水橋新發展區時，曾指會預留約數十公頃土地，作物流業的發展，包括興建多層工業大廈，將現時棕地的作業重置「上樓」，惟大廈興建需時4至5年，並且供應量遠不足應付需求。

【文匯報】報導，龍城區試推「融合策略」打通新舊區連接。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，市建局近年以「規劃主導」取代「項目主導」，於大範圍舊區透過重新規劃，大規模改善已建設環境，增加市區更新的社會效益。他表示，市建局最近更於「龍城區」的重建計劃範圍以試點模式推行「融合策略」的更新工作，着力提升地區環境和打通新舊區連接，同時透過試行「小區復修」先導計劃，鼓勵業主做好樓宇公用地方和單位內部維修保養；以及透過保育和活化工作，促進新舊建設環境的融合。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯：按周回落17%。根據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（11月19日至20日），10大二手屋苑錄得約10宗成交，按周回落16.7%，維持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，雖然港股反彈回升，本港經濟活動亦隨防疫措施放寬而逐步復常，但樓市仍然受制於息口走勢，加上本港樓價跌勢仍未喘定，市場更不乏二手業主蝕讓沽貨，故準買家入市態度趨審慎，但同時亦不乏買家趁機會「執平貨」，積極物色筍盤。

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