今日地產新聞摘要

2022年11月18日

【星島日報】曰，路勁陳健聰：今年樓價料上落3%。加息後樓市價量齊跌，然而路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，市場早已消化加息因素，隨着政府放寬入境檢疫限制及本港經濟逐步邁向復常，預期今年樓價上下波幅約在3%以內，當中豪宅抗跌力更具優勢。他又說，繼在港發展三個新盤後，公司會積極增加土地儲備，最理想是每年購入一幅優質地皮供發展。

【文匯報】報導，「落釘」博收購還行得通嗎?香港舊樓有價有市，吸引不少投資者「落釘」，預先買下有可能被收購舊樓的部分業權(一般逾20%)，令收購方難以達成強拍條件，以便索取高價，甚至天價賠償。不過，目前樓價累跌兩三成，加上強拍門檻未來將降低，「落釘」博收購還「有數圍」嗎？對此，有逾30多年買賣物業經驗的資深投資者陳清白直言，現在「落釘」有機會變「碰釘」，最終要將物業蝕讓。

【東方日報】指，一個月拆息升至3.57厘，港美息差倒掛 P息料揚。港元拆息昨日全線向上。與樓按相關的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）連升4日至3.57厘，續創2008年10月17日後最高。港元匯價則小幅下跌，曾報7.8261兌每美元。短息升幅顯著，一星期及兩星期拆息都升至3.76厘以上，隔夜息更挾上3.94厘。3個月期港美息差倒掛，港元HIBOR為5.11厘，較美元倫敦銀行同業拆息（LIBOR）高出0.38厘，幅度為一年以來最大，而隨着港息高於美息，意味本地銀行加最優惠利率（P息）的預期升溫。

【明報】稱，議員龍漢標：辣招違習主席叮囑。指辣招破壞港人置業階梯。龍漢標在立法會會議施政報告致謝議案辯論上表示，今年首10個月住宅樓宇買賣合約不足4萬宗，較去年同期6.3萬宗下跌近四成，二手住宅平均每月註冊量少於3000宗，是過去20年來的最低水平，而平均每月交易金額亦為6年新低，較去年每月平均金額大跌四成，而與2018年6月3項印花稅稅款最高水平的45.7億元比較，上月金額大幅減少97%，可見炒家已經絕迹，需求管理的第一個目標，即遏抑外來需求、投資需求和投機需求，已經達成。

【大公報】言，朗譽短期上載樓書。樓市吹淡風仍無阻新盤推售。保利置業（00119）夥尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，銷售部署接近尾聲，短期上載樓書及開放展覽廳。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽提供634伙住宅單位，標準單位開則由開放式至3房，實用面積由246方呎至730方呎，主打1房及2房，佔全盤約八成；項目另設3伙連天台特色戶，實用面積由714方呎至1601方呎，最大的1伙單位為5房間隔，每戶單位均設露台及大幅觀景玻璃窗戶。

【晴報】說，翠雅山重推4伙招標，實用面積1463呎起。大銀地產旗下位於長沙灣大埔道383號的現樓新盤翠雅山，昨公布銷售安排，定於下周一（21日）起至2023年2月20日，重推4伙招標。標售單位均位於第2座，涵蓋3個連花園單位，即地下單位18、地下4層單位1和地下4層單位2，以及地下1層單位12，實用面積介乎1,463呎至1,879呎。此4伙於今年8月21日曾推出招標，至本月20日截標。

【HK01】謂，日資西松建設2.3億沽粉嶺農地、星光行商廈，低意向價23%。由日資建築公司西松建設持有的粉嶺坪輋農地，以及尖沙咀星光行一籃子物業，新近以合共2.3億元沽出，較8月初推出放盤時意向價近3億元，低約23%。該批物業新買家為地基工程服務分包商龍昇集團控股（6829）。

【信報】稱，觀塘第四及五區招標，一口價定輸贏。地價動輒逾100億元的市區重建局（市建局）觀塘市中心重建項目第四及第五發展區（觀塘第四及五區），於周三（16日）開始招標，部分招標條款曝光。據了解，是次招標將以發展商建議的一口入標價「定輸贏」，亦要求入標的財團資產淨值或市值須達251億元。

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