樓市五節棍之本港樓市風光不再

(林木地) 2022年11月12日

第一棍：本港樓市風光不再

本港樓市疲憊不堪，有老牌地產商主席坦言，本港樓價已難如以前般急升，且要面對未來轉變全球格局。

《香港雙報》表示，陳啟宗：樓價難如過去50年般急升。恒隆地產董事長陳啟宗近日於一個論壇上表示，隨着土地供應增加，本港一般住宅樓價將難以如過去50年般急升。面對現時全球化的改變，金融業或受衝擊，香港要加強與內地聯繫，掌握更好發展。他又說，以前資金在西方國家，香港人要學英文，但日後資金會來自內地，香港要有「錢途」，做生意就要學好普通話。

第二棍：一手盤銷售成試金石

一手盤銷售放緩，最新周末再有樓盤搶灘，成市況變化試金石，且意味新一輪搶客戰已蘊釀了。

《文人報》指出，新盤搶灘，連方I周六首輪賣30伙，澐璟公布銷售部署，緹山3房戶大額售7308萬。加息周期、股市波動等影響下，綜合市場資訊，11月至今整體新盤成交暫僅錄近90宗，惟市况稍後有望再趨活躍；萬科香港發展，樓花期長約20個月、鄰近港鐵深水埗站和南昌站的醫局街連方I，敲定周六（12日）首輪以價單發售30伙，成本月首個首輪開售全新樓盤。此外，華潤置地及保利置業合作的啟德跑道區澐璟、恒地旗下紅磡必嘉坊．迎匯，均公布最新銷售部署，意味有機會爆發新一輪市區新盤戰。

第三棍：市區賣地價跌破一萬

政府最近招標賣出市區地，中標價竟跌破每呎一萬元，市場形容為近八年低位外，較市場估價亦低了一成。

《太公報》講，堅尼地城蚊地4.4億成交，低估值一成，港島地呎價跌穿萬元，8年新低。樓市寒風加劇，繼新盤及二手樓價下滑，連地價亦同告貶值，位於堅尼地城一幅「蚊型地」新近開標，樓面每呎地價更失守1萬元大關，中標價僅9500元，創下港島區地皮近8年新低。值得留意的是，今年7月開標的西營盤醫院道地皮每呎為12820元，換言之地皮地價4個月貶值26%。專家指，樓市不景氣令發展商出價趨審慎。由於地皮面積細，約提供100伙左右，對地價後市難作參考，但相信對周邊二手構成壓力。

第四棍：國安公署破頂買豪宅

九龍豪宅錄大手成交，買家為國安公署，今次斥資逾五億元破頂呎價入市，屬一手住宅銷售條例實施後，九龍區一手洋房價新高。

《免費報》話，國安公署5億購筆架山別墅，破頂價買。市場消息指，於2020年7月成立的中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署，近期斥資5.08億元購入九龍塘筆架山豪宅緹山1伙別墅，屬一手住宅銷售條例實施後九龍區一手洋房成交價新高，呎價約70,841元；發展商嘉里建設(683)對交易不作回應。

第五棍：居屋揀樓入場124萬

新一期居屋將揀樓，今次以五一折發售，最平為啟德區啟欣苑，僅以124萬入場，估計為熱門之選。

《中產報》報導，海景驥華苑膺樓王售531萬，居屋周二揀樓，最平啟欣苑124萬入場。以五一折發售的「居屋2022」七個新屋苑，將於周二起揀樓，價單近日正式曝光。當中最備受矚目的，是近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，最貴樓王單位位於三十二樓七號單位，實用面積四百五十七方呎，售價近五百三十一萬元，呎價達一萬一千六百一十八元，但該批享有無敵海景的「大單位」僅得三十一個，而該屋苑的部分小型單位，即使實用面積僅二百八十四方呎，呎價亦破萬。至於今期最便宜單位，是位於啟德啟欣苑的一百八十九方呎單位，售一百二十四萬元，但東涌裕雅苑一個面積二百七十七方呎單位，呎價僅四千六百八十元。

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