今日地產新聞摘要

2022年11月11日

【信報】稱，全球豪宅價升7.5%。萊坊公布的2022年第三季《全球城市豪宅指數》報告顯示，今年第三季全球豪宅指數按年錄得7.5%增長，香港則只有0.2%升幅，排第37位。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，雖然本港存在加息和經濟衰退等負面因素，但豪宅樓價在過去一年未受到太大影響。他預料短期內香港與內地維持「封關」，尚幸豪宅單位供應有限，故未來3至6個月豪宅樓價將繼續保持相對穩定，惟成交量在低位橫行。

【大公報】言，逾千伙放盤呎價低於萬元，飆1.5倍。樓市回軟，準買家落力鋤價，二手樓價跌幅擴大，大型屋苑及市區鐵路盤，呎價陸續失守1萬元關口。根據中原地產網上放盤資料顯示，全港現有40449伙二手私人住宅放盤中，叫價低於1萬元的放盤增至逾千伙，急升1.5倍，北都區甚至低見「6字頭」。

【HK01】謂，錦上路站柏瓏工程需要修正，近年熱銷盤、單月沽逾1300伙。繼大圍柏傲莊 III 因牆身混凝土強度未達標需要拆卸後，再有港鐵站上蓋物業出現工程問題。錦上路站上蓋物業柏瓏1期由於施工時未依從圖則，位於轉力層底下的八條主力柱結構力度不足，料需要修正。參考柏瓏今年5月份曾進行多輪銷售，短短一個月累沽出1,351伙，極速套現逾123億元。

【晴報】說，連方I夥中原推按揭優惠按息低至H+1.3%。由萬科香港發展的長沙灣舊契重建項目連方I，將於周六（12日）首輪發售30個單位，昨公布夥拍中原推出按揭優惠。中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次特別為連方I買家推出連方I「置抵按揭優惠」，全期按息低至H+1.3%，並設有封頂按息P-2.75%（P現為5.625%），以封頂息計，即現時實際按息低至2.875%，屬市場上最佳按息水平。

【東方日報】指，University Hill料下周開價。發展商積極籌備推售新盤，軟銷攻勢一浪接一浪。新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill預告下周會公布樓書，最快下周開放示範單位及開價，同時披露整個系列的住客會所布局。新地代理總經理胡致遠表示，計劃推售上述項目的同時，會推出同系列第1期Silicon Hill早前保留的10伙特色戶或大單位。該盤至今累售約98%單位，特色戶成交呎價逾兩萬元，或加推的特色戶呎價有望挑戰整個系列項目新高。

【明報】稱，興曄堅尼地城地，料成公司港頭炮項目。日前以逾4.39億元中標堅尼地城西寧街及域多利道住宅官地，以純住宅約4.6萬方呎計，每方呎樓面地價9500元，每呎樓面地價跌穿1萬元，較市場估值下限低約一成。興曄發展有限公司的註冊董事為樊淑蓮及潘樹基，市場有消息指出，興曄發展與興聯集團有關，但該公司澄清，興曄屬獨立公司，與興聯集團無關。該公司稱，是次為公司在港投得的首幅官地；同時亦透露，該公司主要從事物業發展，除競投官地外，在過去數年亦在市場物色不同的發展項目。

【星島日報】曰，佳明顏景鳳：樓市平穩發展。近期發展商推盤轉趨積極，佳明集團部署推出土瓜灣炮仗街項目明雋，項目將打造為酒店式精品式豪宅，目標吸納年輕上車族及小家庭，集團表示，樓市最壞時刻已過去，在疫情緩和，加息因素已被市場消化，料樓市未來數月將保持平穩發展。

【文匯報】報導，太地料零售復甦需通關復常。太古廣場寫字樓97%租出。寫字樓租務方面，Mark Celenk表示目前太古廣場的出租率達到97%，而太古坊水平相若，不過受到宏觀經濟影響，加上估計未來供應量會增加，預期寫字樓表現仍受到挑戰，但該集團會致力維持較高水平的出租率。

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