今日地產新聞摘要

2022年11月10日

【星島日報】曰，長實趙國雄：樓價不會大跌。政府未有「撤辣」令很多市場人士大感失望，但長實執行董事趙國雄表示，本港樓市問題並非來自「辣招」，而是因為住宅供應不足，所以當供應逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。他又對本港樓市充滿信心，認為本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。

【HK01】謂，堅尼地城蚊型住宅地4.4億批出，每呎地價9500元，低估值下限一成。地政總署今公布，堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地以4.39299億元批出，中標財團為興曄發展有限公司。以項目作純住宅用途計算，每呎樓面地價僅約9,500元，不僅較估價下限低約一成，亦為港島地價近八年來的新低。

【明報】稱，領展大幅加租8.5%，續租反應正面，港零售出租率逾97%近新高，租戶銷售跑贏同業。領展（0823）昨日公布9月底止中期業績顯示，期內零售物業租戶續租租金調整率達8.5%，管理層表示，出租率接近紀錄高位，達97.5%。最新數據亦顯示，領展的基本租金相對商戶租用成本仍低，反映尚有加租空間。行政總裁王國龍表示，因應今年尾陸續有租約到期，料續租租金反應正面。另外，有別過往出售物業多一次過將物業權益全部脫手，未來可轉而考慮出售項目部分權益予資本伙伴。

【信報】稱，澐璟下周一起標售118伙。新盤市場雖集中推售上車盤，但豪宅盤也趁勢出擊。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟下周一（14日）起，以招標形式推售首批118伙，而高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，同於下周一推出31伙招標。

【東方日報】指，上月辣招稅收1.6億破底，高位冧97%。樓市交投淡靜，影響政府稅收。根據稅務局資料，10月全港物業辣招稅收共約1.6億元，按月大跌約65.6%，為2014年7月3項辣招稅開始徵收後的紀錄新低，稅收較高位急跌約97%。資料顯示，有關物業稅收於2018年6月曾達55.68億元，當中包括非住宅物業的雙倍印花稅收。而上月涉及辣招稅的物業成交共130宗，同屬上述紀錄新低，較9月錄得的202宗，按月跌約35.6%，當中沒有工商物業追收個案。

【文匯報】報導，樓價急跌，租金回報升。樓價下跌而租金平穩，使租金回報上升，買樓收租可否作為手頭資金較充足的市民，在定存以外的長線選擇？有投資者指出，買樓涉及的金額較大，考慮會較多，如需做按揭，息口上升會否降低租金回報，放租物業所在地區亦會間接影響租金回報，不過，單從做收租佬的角度看，傳統大型屋苑落價較大，有更吸引的租金回報，而待巿況調整完畢後樓價亦較易回復原有價位，理想情況下可以「賺價又賺租」，同時建議最好買易於出租的2房單位為主。

【晴報】說，4500人成功申請白居二，房委會今起發確認書。新一期白居二已完成申請者詳細資格審核，房委會將於今日向4,500名成功申請者，發出批准信及確認書，並將申請書名單上載至網頁。批准信持有人可在批准信發出日期起計6星期內，向房委會及或房協遞交確認書，以申領購買資格證明書。證明書有效期為12個月，屆滿後不會獲得延期，每張費用840元。

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