今日地產新聞摘要

2022年11月9日

【信報】稱，北角驥華苑海景531萬元貴絕，新居屋按市況調整折扣，變相55折。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2022」推售9503伙，下周二（15日）開始揀樓程序，其中7個全新屋苑共8926伙中，售價最貴的「樓王」屬於北角驥華苑極高層單位，售價530.95萬元。房委會並因應市況調整出售單位的折扣率，由本來的49%減少4至5個百分點，意味新居屋單位變相以市價55折至56折發售。不過，業界人士指出，樓價持續下跌削弱中籤者的入市意欲，估計居屋2022最終僅售六成至七成單位。

【文匯報】報導，專家：小業主爭相出貨或拖冧樓市。美國大手加息、地緣政治和疫情導致全球貨物供應鏈受損，以及能源價格上漲等因素，影響蔓延至本港經濟及樓市。有專家提醒，在多年疫情下，本港樓市需要面對全球通脹及息口上升兩大危機，美國要繼續維持調升利率對抗通脹，最悲觀可能要在15個月後才能停止加息，香港的息口無可避免會跟隨上調，加重樓市的調整風險。

【HK01】謂，逾百萬住宅單位地契到期，龍漢標：歡迎政府簡化續期、免補地價。立法會地產及建造界議員龍漢標發表帖文，提及二十五年後的地契續期問題。他指，香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」、即leasehold，大部分市民居住的私人樓宇，都是屬於「土地租借權」之類別，當中有不少地契將會於2025年到期。香港有逾130萬名自置物業的業主，此批業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。

【星島日報】曰，國安公署斥5億買豪宅，呎價逾7萬。嘉里旗下筆架山豪宅緹山，上月初以五億零八百萬售出一幢單號洋房，創一手住宅銷售條例實施之後，九龍區一手洋房成交價新高，買家身分終於曝光。市場消息透露，該洋房買家為「中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署」，相信是該署首度購入本港豪宅物業。

【晴報】說，連方I周六首賣30伙，折實入場費416萬。萬科香港旗下長沙灣新盤連方I，昨上載銷售安排1號，涉30伙，將於周六（12日）公開發售。截至昨日下午，項目收逾200張票，即暫超額認購近6倍。是次銷售單位涵蓋13伙開放式、12伙1房及5伙2房，以最高折扣16%優惠計算，折實售價416萬元至782萬元，折實呎價17,454元至20,868元。入場單位為5樓A室，開放式設計，實用面積232呎，折實售價416萬元，折實呎價17,931元。

【東方日報】指，芳菲11伙兩房轉售為租。樓價跌勢未止，有發展商變陣應對，將部分計劃出售的單位轉租。協成行旗下何文田芳菲，昨日公布因應市況，保留11個全新高層兩房單位出租，意向呎租55元。該公司物業銷售主管張詩敏表示，近期加息消息不斷，令部分原先打算置業的人士轉買為租，故因應市場需要，推出11個高層單位出租，實用面積由414方呎起，涉及22至28樓A室、22至27樓C室，意向呎租參考同區平均市場租金，當中已包含管理費及差餉，單位均配備全新家電。

【明報】稱，柏傲莊III累錄319宗取消交易。加息周期下，樓市氣氛持續下滑之際，綜合市場資訊，11月份迄今主要新盤累積錄約13宗取消交易或撻訂個案；當中新世界（0017）因建築質素出問題，而須拆卸重建的大圍站上蓋柏傲莊III，踏入11月已經錄得9宗買家「棄船」，最新3宗取消交易均於本月4日錄得，涉總值逾5851萬元。

【大公報】言，新地元朗地被收回，供房協建720伙。去年被政府引例收回的元朗YOHO Midtown毗鄰土地，已交由房屋協會以興建資助出售房屋，房協現向城規會申請，將此地興建1幢約40層高住宅大廈，提供720個單位。該幅被收回土地，位於元龍街與攸田東路交界用地，原屬新地（00016）YOHO Midtown發展藍圖中的第3期發展，不過，由於該幅地皮除新地持有若干地段外，部分是屬新界原居民的祖堂地，新地一直未能成功購入，而無法展開。

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