樓市五節棍之經濟數字急速下滑

(林木地) 2022年11月5日

第一棍：評級機構加入睇淡港樓價

本港樓市疲不能興，呈價跌量跌情況，近日，連知名評級機構，亦加入唱淡港樓陣營，預測未來六個月，住宅樓價再跌多半成至一成水平。

《太公報》話，穆迪：未來六個月樓價或再跌10%。香港住宅價格今年以來已累計下跌9.7%，惟跌勢仍有機會加劇。評級機構穆迪新發表報告，預計未來六個月香港住宅價格將下跌5至10%，原因包括香港宏觀經濟復甦緩慢、利率上升及資本市場表現疲軟等因素。穆迪又指出，雖然樓價下跌將影響地產公司的銷售和現金流，但其資本結構將保持不變，多元化的業務構成可抵消房地產行業盈利能力下降的影響。

第二棍：經濟數字急速下滑

今年第三季，本港經濟數字急速惡化，上季本地生產總值按年跌4點5巴仙，比市場預期更差，主要受工商投資及出口轉弱有關。

《小超報》話，港經濟急惡化，上季GDP縮4.5%。政府統計處公布今年第三季本地生產總值（GDP）預估數字，按年急挫4.5%，遠遜市場預期跌0.8%，亦是2020年第二季以來最差表現，並較第二季的1.3%跌幅顯著擴大，比第一季收縮3.9%更差；按季計，第三季GDP收縮2.6%，扭轉了原本按季改善的勢頭。

第三棍：住宅負資產按季急升

負資產個案上升，金管局數字，今年第三季尾，住宅按揭負資產五百三十多宗，較第二季急升八倍餘之多。

《太公報》謂，負資產急增8.7倍，創6年新高，業界：樓價未見底，今季恐升破千宗。美國展開加息周期，加上本港經濟受疫情打擊，本地樓市在今年第三季跌勢明顯，負資產數字也顯著增加。香港金融管理局最新調查資料顯示，第三季末的負資產住宅按揭貸款有533宗，較第二季末的55宗，大幅飆升約8.7倍，且是2016年第二季1307宗後，創6年季度新高。業內人士預計本季負資產勢過千宗。

第四棍：代理九人爭一單買賣

一二手成交量低位橫行，有統計指，按新公布地產代理持牌人數計，平均九人爭一單生意之激烈。

《搵銀報》報導，代理人數連跌兩月，平均9人爭1單。樓市淡靜，持牌地產代理人數相應減少。上月全港持牌代理人數錄41,489人，連跌2個月，按月再少105人或0.25%，以代理推算同月整體物業成交量計，期內平均每逾9名代理爭一張單，競爭程度為約7個月來最激烈。

據地產代理監管局資料，截至上月底全港持牌代理人數達41,489人，較今年9月底錄得41,594人，減少105人或0.25%，若與今年2月底高位錄42,408人相比，更累減919人或2.2%。

第五棍：加息置業要做好防風措施

美國加息一浪接一浪，今次最新一趟加息下，港銀行隨即跟隨，調升四分一厘，財爺話，市民毋須過分擔心加息對樓市及金融的影響，金管局則話，市民須評估按揭風險云云。

《香港雙報》講，本港銀行再加息1/4厘，金管局：市民須評估按揭風險。美聯儲經過一連兩天會議後，在本港時間周四公布加息75基點，即上調聯邦基金利率目標區間為3.75至4厘。本港方面，金管局近日宣布按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘，即時生效。一眾本地銀行包括匯豐、恒生、中銀香港、渣打銀行紛紛宣布，上調最優惠貸款利率（P）0.25%。財政司司長陳茂波回應稱，美國加息幅度符合預期。他認為，日後美國加息步伐可能放緩，美目前通脹超過8%，失業率仍很低，因而還有可能會進一步加息。香港方面，如果疫情持續受控，繼續恢復對外往來，經濟就會穩定下來；至於樓市，整體來說，市民毋須過分擔心加息對樓市及金融的影響。

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