今日地產新聞摘要

2022年11月1日

【明報】稱，負資產上季533宗升9倍，逾6年新高，業界料樓價續跌，今季或破千宗。美國聯儲局接連加息，加上本港與內地通關仍只聞樓梯響，樓市處於調整期，令負資產個案回升。金管局昨日公布，負資產住宅按揭貸款宗數由今年次季末的55宗，大增至第三季末的533宗，按季飈近9倍，為2016年次季1307宗後新高，而涉及金額則由3億元按季增加9倍至30.06億元，個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款。有業界人士指，第四季樓價仍然受壓，預期本季末負資產宗數將升破千宗。有學者亦指，失業率不算高，預計樓市不會插水式下挫。

【HK01】謂，房屋局：未來五年賣地、鐵路項目可建至少7.2萬伙私樓。房屋局昨日（31日）公布《長遠房屋策略2022年周年進度報告》，下一個十年期總房屋需求為42.1萬個單位，政府因而將供應目標定於43萬個單位。當中，公、私營房屋比例維持在70：30，即私營房屋供應目標為12.9萬個單位。就較短期的供應而言，根據2022年9月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.5萬個單位。

【文匯報】報導，穆迪：未來六個月樓價或再跌10%。中原城市領先指數(CCL)顯示，香港住宅價格今年以來已累計下跌9.7%，惟跌勢仍有機會加劇。評級機構穆迪昨發表報告，預計未來六個月香港住宅價格將下跌5至10%，原因包括香港宏觀經濟復甦緩慢、利率上升及資本市場表現疲軟等因素。穆迪又指出，雖然樓價下跌將影響地產公司的銷售和現金流，但其資本結構將保持不變，多元化的業務構成可抵消房地產行業盈利能力下降的影響。

【晴報】說，啟德跑道區澐璟，共582伙涵蓋1至4房。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的啟德跑道區新盤澐璟，昨上載樓書，預料短期內公布銷售安排，關鍵日期為2024年12月。項目由6座（其中第3座劃為3A及3B座）樓高36至37層的住宅大樓及3座樓高7層的低座大樓組成，提供576伙分層單位及6伙低座大宅，共582伙。

【大公報】言，信置元朗甲廈招租，年內落成。信置（00083）發展的元朗商業項目朗壹廣場，於本季落成，已正式推出寫字樓招租，意向呎價約20元起，其目標租戶為金融及醫健等行業。信置資產管理董事蔡碧林表示，朗壹廣場在特區政府倡議的北部都會區內，是元朗首個甲級寫字樓及商場綜合發展項目，意欲吸納內地及本港等大灣區企業進駐，目標要引入金融、財富管理、創科、物流、貿易等企業外，項目也已配備專為醫療中心、診所、美容及健身等行業而設的系統配套。

【星島日報】曰，華懋封海倫：樓市料平穩。美國聯儲局五度加息之後，香港銀行終於在上月底，跟隨調高最優惠利率0.125厘，代表香港正式進入加息周期，有分析悲觀憂慮或觸發樓價進一步下調。不過，華懋銷售總監封海倫表示，是次加息幅度較預期中輕微，而且市場明白香港不會只加息一次，因此未來即使再加息，都已經有心理準備。她又說，市場剛性需求好「犀利」，預期今年樓市將保持平穩發展。

【信報】稱，鄧成波家族續出貨 9180萬沽屏山地。資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續出貨，剛以9180萬元售出元朗屏山南北路20號地皮，料持貨9年賬面獲利180萬元。資料顯示，屏山南北路20號的地盤總面積約為6.5萬方呎，原為伯裘書院校舍，鄧成波家族2013年斥9000萬元以交吉形式購入。地皮去年起推出市場放售，叫價約1.47億元，放售逾一年後，以9180萬元沽售，賬面獲利180萬元或2%。據了解，新買家為巴黎外方傳教會或有關人士。

【東方日報】指，缺置業階梯，議員籲青年宿舍歸房屋局管。政府處理青年置業問題一直備受詬病，《施政報告》提及將會研究不同方式增加青年宿舍供應，以擴大「青年宿舍計劃」，包括資助非政府機構租用合適酒店和旅館，並將房間轉作青年宿舍用途，目標是5年內提供額外約3,000個宿位。立法會昨日舉行研究制訂長遠青年政策和發展藍圖小組委員會，期間有議員提到，傳統置業階梯一直與青年人無關，更有議員指不明白為何不讓房屋局負責青年宿舍事宜，而由民青局負責，導致青年仍未有完整的置業階梯。

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