今日地產新聞摘要

2022年10月31日

【HK01】謂，萬科周銘禧：樓市已接近觸底，明年底推大埔馬窩路項目。萬科香港近年積極發展住宅項目，短短五年間已推出至少4個新盤。集團執行董事兼副總經理周銘禧接受訪問時表示，現時本港樓市剛需仍然強勁，加上疫情逐漸放緩，政府持續放寬防疫限制，11月份亦有兩項國際盛事舉行，他相信經濟會慢慢好轉。他又估計，現時樓市已接近觸底，通關料對經濟帶來正面影響，將有助樓市未來繼續向上發展。

【信報】稱，甯漢豪：棄「地剛剛夠就可以」思維。《施政報告》提出多項增加土地供應措施，發展局局長甯漢豪強調，該局會全力落實各項政策措施，扭轉土地供應緊絀情況，並強調必須放棄「地剛剛夠就可以」的思維。《施政報告》強調以「提量、提速、提效、提質」4個方向，採取多管齊下的土地發展策略，甯漢豪表示，政府制定並首度發表10年可發展土地（即熟地）供應預測，並會每年公布，成為政府在造地方面的其中一個工作指標。

【東方日報】指，港P息下月勢調高1/8厘。美國聯儲局年內僅餘兩次議息會議，香港會否再次跟加P息（最優惠利率）一時引起市場討論。早前按揭業界紛紛預測，今次將會加P息0.25厘，有機會使今年向下的樓市跌得更深。不過，財資市場人士預期，11月僅加八分之一厘，12月美國議息將再加八分之一厘。

【文匯報】報導，4.5萬伙新盤排隊，發展商減磅有壓力。股樓持續下跌，加息窒礙購買慾。本港股樓持續下跌，惟此時卻撞正新盤供應大潮，令發展商推盤壓力與日俱增。據最新房屋局資料，一手現樓貨尾在第3季已升至1.47萬伙的逾15年新高。再翻查地政總署資料，目前待批售樓紙及已批售樓紙未售的樓花(在建中)新盤數量超過3萬個。換言之，市場上合共有多達4.5萬伙單位排隊開售，估計為近年新高。面對大量的潛在供應，預料往後幾個月，即使面對跌市，發展商仍會積極推盤「減磅」，但能否成功去貨則相當考驗其定價策略。

【晴報】說，PARK YOHO Bologna 364呎特色戶招標售613萬。新地（00016）旗下元朗錦田北現樓新盤PARK YOHO Bologna，昨以招標形式售出一伙特色戶，為第8B座1樓E室，實用面積364呎，連166呎平台，成交金額612.5萬元，呎價16,827元。另外，項目明日（11月1日）以價單形式次輪開售42伙，截至昨日，3日累收逾1,000張票，超額認購約23倍。

【明報】稱，私募基金續租太古廣場，平4年前25%，186萬承租近1.9萬呎，呎租不足百元。雖然近期本港新冠疫情回穩，港府亦逐步放寬社交距離措施及出入境限制，加上11月香港將舉辦國際金融領袖投資峰會，惟寫字樓市道並未即時受惠，部分指標式甲級商廈最新租金仍然呈跌勢，其中太古地產（1972）金鐘甲級商廈旗艦之一太古廣場一期，最新獲私募基金公司以近186萬元續租接近1.9萬方呎樓面，較4年多前舊租大跌約25%。

【星島日報】曰，新盤本月沽約347伙跌逾40%。樓市踏入第4季後，仍受到疫情及加息兩大因素夾擊，發展商推盤步伐亦受到影響，10月份整體新盤銷售成績欠佳，全月共錄得約347伙成交，較9月份約600宗，下跌逾40%，並連跌2個月。10月份為新一任特首李家超公布上任後首份《施政報告》，市場一直期待將有減辣措施公布，令發展商放緩推盤計畫，以致10月份整體新盤交投下降，總括10月份截至30日，共錄得約347宗成交。

【大公報】言，樓市受壓，第一城兩房420萬沽，三年損手12%。本港股市下跌，樓市也不斷向下調整，市場觀望氣氛濃厚，二手交投多見低價甚至蝕讓，其中一向受投資者歡迎的沙田第一城，剛再錄蝕讓成交，單位為43座高層兩房，業主賬面蝕58萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近市場缺乏利好消息，股票市場又大幅波動，加上市場預期美國會再加息，令樓市增添壓力，市場籠罩觀望氣氛。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，樓市購買力未有增加，二手交投多寡視乎業主的減價幅度。

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