今日地產新聞摘要

2011年1月10日

【蘋果日報】長實主席李嘉誠的深水灣道79號大宅，繼獲政府批發水近萬呎後，再被踢爆懷疑獲政府賤價租出官地建豪宅。發展局證實，李嘉誠大宅一條超過40米長的私家路，以及近萬平方呎的私人花園與會所設施，全是政府以短期租約形式租予李家，並無經過公開招標，更無限期自動續租。立法會議員李永達狠批，政府將土地賤價租予首富建「皇宮」。　

地政總署表示以短期租約形式租地予李家大宅是「一貫政策」，更聲言同類型租約全港有約 1,200份，意圖淡化利益輸送的形象。惟署方 07年底曾向立法會表示，短期租約主要透過公開招標批出，若直接批出，也主要是非牟利用途或公用事業的施工區。立法會議員李永達指，將土地以短期租約批作私人住宅用途罕見，質疑地政總署「講大話」。

【星島日報】樓市氣氛好轉，不少地產代理駐紮新盤售樓處兜攬生意。九龍城一個售樓處附近，百米範圍內均有代理企位，不時遞出樓盤資料往路人兜售，更有代理伸手招呼往來車輛，一見車速稍有放緩，十幾位代理群起追車而行，甚至把資料遞進車窗，求客心切。

去年年中樓市暢旺，據土地註冊處數據顯示，住宅買賣在過去一年，穩佔整體物業註冊宗量約八成，在整體成交高企下，八月份註冊量更貼近一萬四千七百宗，創○八年一月新高。政府於去年十一月出「辣招」打擊炒風，註冊量速掉回落，另上月底就跌破一萬宗。

【成報】在高通脹、資金充裕、低息口、供應少及資金缺乏出路等利好因素同時出現下，樓市成績彪炳，二手市場突出，成交量迫近九七年樓市高峰。去年全港共錄126,208宗二手住宅買賣登記，成交總值約4,552.62億元，兩項數字較去年分別增加26%及44%之餘，兩者更同時創下97年後的新高。

若按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投減少外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均見增加；受惠中產換樓需求急升、二手換樓流轉加快，價值介乎500萬至700萬元的二手住宅登記宗數大增82%至8,056宗，成為上年登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎300萬至500萬元的物業買賣登記宗數，亦增加59%至24,627宗，排名第二。

【東方日報】自重招打擊住宅炒賣活動後，短線投資者幾乎絕迹住宅市場，不少該類投資者都轉戰商廈市場，特別是針對銀碼較細的乙級商廈。市場剛錄罕有短線「摸貨」成交，一名商廈初哥本是住宅炒家，但僅三周便成功「摸出」銅鑼灣嘉年華商業大廈半層樓面，速賺20萬。

壓市措施漸被消化，投資客再出擊令交投「爆升」，代理指，十個主要屋苑過去周六、日錄93宗成交，按周勁升78.8%，超越去年十一月新措施公布前水平，為去年十月二十四日後新高。市場優質戶更為投資客追捧對象，鰂魚涌太古城兩房連天台特色戶獲投資客以712萬元承接，呎價1.05萬元，創同類單位新高。

【明報】額外印花稅公布僅50天，據中原及美聯公布，過去周末日十大屋苑二手成交，完全回復重招前水平，成交價近乎「無跌過」，更有止跌回穩之勢，美孚新更錄得令市場震驚的高價成交，一個去年10月初購入的單位，持貨3個月轉售，帳面勁賺逾百萬元。

一份研究報告指出，2010年以確認人身分轉讓的二手私宅「摩貨」（包括二手樓花）買賣合約登記錄得2162宗，總值67.10億元，較2009年的1737宗及66.61億元，分別上升24.5%及0.7%。不過，2010年的摩售宗數仍較97年的9275宗相差76.7%。

【新報】農曆新年將至，用家對後市信心強勁，趕農曆新年前偷步，紛紛加快置業步伐，令各區屋苑交投量急升。據美聯物業旗下分行統計顯示，本港10大藍籌屋苑二手成交，在用家帶動下，為 9個周末以來首次突破70宗成交，更已回復出招前周末之67宗水平。

樓市氣氛好轉，作為港島區龍頭大屋苑的太古城屢錄高價成交。最新位於太古城金星閣頂層連天台特色戶，以712萬元易手，折合平均呎價為10,548元，創屋苑同類型單位破1997新高價價。

【文匯報】市場經過近兩個月的時間，逐漸消化了政府辣招的影響，用家紛紛加快入市步伐，想趕在農曆新年之前購置物業。過去兩日一、二手成交全面回升，其中，整體一手市場仍以貨尾盤成交為主，錄得28宗成交(見附表)，按周上升64%；而二手方面，中原地產十大屋苑上周六、日錄得93宗成交，按周急升78.8%。

農曆新年將至，用家對後市信心強勁，趕在農曆新年前偷步，紛紛加快置業步伐，令各區屋苑交投量急升。中原地產十大屋苑上周六、日錄得93宗成交，較上周急升78.8%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，太古城、海怡半島、美孚新、沙田第一城及嘉湖山莊均錄得逾10宗成交，交投表現理想。

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