樓市五節棍之住宅樓價跌勢加速

(林木地) 2022年10月29日

第一棍：住宅樓價跌勢加速

加息周期下，本港樓價見頂回落，官方公布數字，住宅樓價跌幅有擴大跡象，新報樓價指數創下三年零八個月新低位，市場人士預言年底前仍跌多半成。

《太公報》話，差估署樓價指數創逾三年半低。本港銀行展開加息步伐，樓價跌勢加深，差餉物業估價署統計顯示，私人住宅售價指數9月報362.1點，創3年8個月新低；上季跌約5.16%，為15個季度最大跌幅。

第二棍：地產商看港息未必升得急

本港樓市受內外因素夾擊，造價進入下行階段，有地產大財團看好放寬檢疫下市場，相信港息未必跟足美息升勢猛烈。

《方向報》報導，信置：港再加P對樓市影響微。美國聯儲局下周議息料將加息0.75厘，此前香港銀行同業拆息（Hibor）持續上升，與樓按利率相關的一個月Hibor昨日報3.0806，連升11日兼創近14年新高。發展商信和置業副主席黃永光表示，港息未有跟緊美國升息步伐，且仍處於歷史上較低水平，加上失業率已由高峰回落，而放寬入境檢疫有助支持樓市平穩發展，故即使本港再上調最優惠利率（P）影響亦有限，對本港樓市前景樂觀。

第三棍：外資基金大手買全幢工廈

外資加入大手買盤行列，黑石最近夥拍儲存易，合力斥巨資8.5億元，購入荔枝角道永新工廈全幢。

《文人報》指出，黑石伙儲存易8.5億購長沙灣工廈。迷你倉近年在港大行其道，有外資基金更伙拍迷你倉公司入市掃入全幢工廈。市場消息稱，私募基金黑石（Blackstone）伙拍儲存易迷你倉，以約8.5億元購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢。

第四棍：股市急插影響樓市

近期新盤市場平平，又逢十月港股出現急瀉，恒指一度單日下跌千點，有市場人士稱，投資氣氛不穩，料影響本地樓市。

《太公報》話，恒指單日瀉千點，市值蒸發1.8萬億，夜期再跌逾百點失守萬五關，專家：短期未見底。美債息高企，人幣匯價及房價偏軟等因素夾擊，港股出現恐慌式拋售，恒生指數單日急瀉1030點，點數計為3月中以來最大，收市報15180點，創2009年4月底以來新低，市值蒸發超過1.8萬億元。證券業人士認為，港股短期難言見底，受全球加息周期影響下，估計最快到明年才見曙光。

第五棍：信和低價奪土瓜灣地

市區地惹角逐，但造價則向下調整，市建局剛以市場下限估值，批出土瓜灣項目，造價更較同區對上一次批地價跌二成半。

《搵銀報》指出，信置招商局近24億，奪市局土瓜灣項目。市建局致力以「小區發展」模式重建土瓜灣一帶，局方公布，以約23.88億元批出旗下土瓜灣榮光街/崇安街發展項目的合作發展合約，予由信置及招商局置地組成的財團。

每平方呎樓面地價約8,571元，低於市場估值下限約9.8%，而且較對上一幅於逾7個月前批出的區內用地，賣平約25%，反映發展商出價受加息及股市波動因素影響，對未來地價構成壓力。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們