今日地產新聞摘要

2022年10月29日

【星島日報】曰，股市急挫響警號，宜為樓市寒冬早綢繆。樓價持續回落，剛公布的兩項數據均顯示樓價創三至四年來新低，反映樓市跌勢已成，疊加股市近日暴挫，恐怕最終傳導並拖累樓市，令樓價跌勢加劇。港府切勿因樂見樓價調整便掉以輕心，因樓市已轉勢，宜及早為應對樓市寒冬作好準備，適時出招，避免硬着陸。

【大公報】言，一手潛在供應9.5萬伙，季減3000伙。受疫情反覆、經濟及樓市下行情況下，今年土地供應減少，本港未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量開始回落，截至上季底止共約有9.5萬個單位，按季減少3000個。另因發展商在今年市況疲弱下，賣樓有阻滯，現樓貨尾量已攀升至1.5萬個單位，是十五年來的季度新高。不過，預計本季土地供應會增加，加上特區政府未來仍維持穩定供應，相信潛在供應仍會維持在高水平。

【文匯報】報導，1個月拆息13連升，料快再加P。隨着美聯儲下月議息會議日期逼近，港元拆息全線上揚，香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (HIBOR)，隔夜拆息報2.44857厘，見1個月新高。與按揭利率相關的一個月拆息報3.11726厘，連升13天，見14年新高（2008年10月28日3.18214厘），而對上一次連升13日是6月23日，當日拆息報0.82399厘。

【信報】稱，CCL連挫三周，料續尋底。本港息口趨升，拖累樓價持續向下，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報168.21，按周跌0.17%，連跌3周共1.41%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信CCL會繼續創新低，維持今年底前下試160。黃良昇指出，受利率上升因素影響，中小型住宅樓價跌幅較豪宅明顯。

【明報】稱，澐璟批預售，下周開示範單位。本月新盤市場淡靜，不過，華潤置地（海外）及保利置業（0119）合作發展的啟德跑道區澐璟，據悉已獲批預售，涉及582伙，樓花期逾2年。發展商亦安排下周一，開放設於紅磡中國人壽中心的示範單位予傳媒參觀。市場預料，除澐璟外，萬科香港旗下鄰近深水埗港鐵站的醫局街連方I，推盤亦如箭在弦，下月新盤戰將一觸即發，勢破本月新盤市場悶局。

【東方日報】指，Bologna下周二發售46伙。今季賣樓率先報捷的新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Bologna，昨日乘勢公布價單3號，加推40伙，並隨即落實次輪銷售安排，敲定下周二發售46伙。新地代理總經理陳漢麟表示，項目首輪銷售已沽出97%價單形式發售的單位。最新加推的單位折實平均呎價約13,750元，包括6伙開放式戶、17伙一房戶（4伙為複式戶）與10伙兩房戶，以及7伙三房戶。

【HK01】謂，啟德第2A區住宅地下周五招標，估值最高近156億。本財年上半年賣地收入不足百億，政府11月將推出啟德百億住宅地招標，為第2A區4號、5（B）號及10號地盤，靠近港鐵宋皇臺站一帶，將於下周五（11月4日）起招標，今年12月16日截標。市場估計，地皮估僅達127.6億至近156億元，每呎樓面地價約9,000元至1.1萬元。

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