今日地產新聞摘要

2011年1月8日

【蘋果日報】政府辣招擊退炒家，經過個多月的消化，樓市漸見起色，其中市區龍頭屋苑荔枝角美孚新邨的交投，今年首周有約 30宗成交，較上月同期反彈 1.5倍，並率先重返去年旺市水平，大單位成交比例增至 23%，乍現換樓潮。

額外印花稅對樓市帶來的影響逐步淡化，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數 CCL，連續兩周在 88點水平橫行，反映樓市已回穩。中原集團非執行董事施永青表示，現時 CCL仍未到 97年水平，反映樓市未達泡沫爆破階段。

【星島日報】差餉物業估價署昨日公布，去年十一月私人住宅售價及租金指數繼續上升，其中售價指數為一百六十二點七點，較對上一個月，增加百分之一點九，錄連升六個月；租金指數則為一百二十五點六點，更連升達二十個月。

樓市進一步回暖，市場筍盤大多已被吸納，用家為免錯失良機，近日部分睇樓客出動，帶動二手屋苑成交量穩升，上周各新樓二手成交量錄得一百七十八宗，較之前一周的一百四十宗，上升約兩成七。有業內人士認為，在投資者不急於放售之下，市價盤被吸納，盤源見收窄，在經濟基調向好下，用家唯有加快入市步伐，交投量因而錄得增長。

【成報】剛踏入2011年，新界東再現紅盤，有消息指，昨日沙田第一城錄得一個「樓王」成交，單位以呎價6,055元沽出，創下自97年後同類單位新高價，亦與97年最高位只相差7%。而早前第一城亦錄得一宗重返97年價位的成交，成交價為520萬元。

2010年整體物業交投暢旺，據土地註冊處數據顯示，2010年整體物業註冊錄得162,739宗，按年上升21%，當中純車位註冊表現更為突出，錄8,773宗，升幅逾5成半（即57%），跑贏大市。

【東方日報】思緯市場資訊發表的《全球趨勢研究報告》，於去年八至十一月進行調查，在全球28個地區，訪問了23,000名年齡介乎16至65歲人士，了解他們對經濟前景的看法，內地和本港分別訪問了1,200人和600人，結果顯示，大部分人認為「樓盤買賣皆不適宜」。

去年中港經濟較歐美有更強增長，東、西方對樓市的看法則大相逕庭，根據一項國際調查顯示，分別有74%及84%內地和本港受訪者認為，目前並非理想置業時機，在28個受調查的國家或地區當中，看法最淡。不過，本港二手樓市卻不斷錄得買家追價個案，或反映部分買家「口不對心」。

【明報】中原集團主席施永青昨日於東亞銀行（0023）舉辦的經濟研討會上表示，政府去年推出遏抑樓市炒風的措施，的確能擊退炒賣活動，按照去年炒家佔本港整體房產投資者約10%至20%的比例推算，他預計，今年本港整體樓市交投將下跌20%。

隨內地調控樓市料會加碼，加上人民幣持續升值，令內地人南下掃樓的意欲增加。市場消息指出，一批來自浙江省溫州市的「內地師奶兵團」，計劃斥資1億元在灣仔區「掃貨」，目標除鎖定「尚翹峰」、「嘉薈軒」等近年較新落成的指標屋苑外，對價錢相對較為「低水」的同區舊樓，亦具相當興趣。

【新報】住宅市場在政府出招後見回穩，中原城市領先指數報88.40點，按周僅較微下跌0.02%，業內人士預期1月份指數仍在此水平徘徊，農曆新年假期效應將消除，預期樓價會向上。
中原地產研究部董事黃良昇表示，數據主要反映政府出招後第四周（去年12月13至19日）的市況。黃良昇稱，港島分區大型屋苑樓價指數最新報98.16點，按周升1.98%，升幅為各區之冠，而九龍指數則為84.20點，按周跌2.06%，表現落後於大市。黃氏認為， 1月假期效應，樓價將徘徊現水平，但在利率低企及量代寬鬆措施等因素影響下，樓價長遠仍會向上。
【文匯報】新年伊始，地產代理界出現新轉變。中原集團創辦人施永青決定不再出任主席一職，由一直被視為施永青欽點接班人的副主席及行政總裁黎明楷於今年1月1日起出任，負責集團整體管理工作。施永青繼續留任中原地產代理有限公司、中原(中國)物業顧問有限公司及中原策略投資有限公司董事，協助制定經營戰略，不再參與日常管理工作。
新上任的中原集團主席黎明楷昨接受香港文匯報記者訪問時表示，由於內地二手樓市潛力大，今年會積極拓展內地二線城市的二手樓中介生意，估計會增加500間分行。他指出，去年內地合共1,100間分行的生意額與09年持平，維持34億元水平，利潤則略為減少，主要是因為去年內地樓市市況較差所致，目前內地聘用2.2萬名員工。

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