今日地產新聞摘要

2011年1月7日

【蘋果日報】樓價越升越有，住宅租金持續高企，收入不高的打工仔要節省居住成本，除租住俗稱劏房的套房外，有人甚至承租藍籌私人屋苑分租房。近期分租房查詢明顯增加，反映租客為求一室棲身，寧願犧牲個人空間及私隱。

有業界表示，普遍業主都不願與陌生人同住，故分租房一直求過於供。所謂分租房，就是業主將單位部份房間出租，與租客居於同一屋簷下。這個情況在日本十分常見，一來業主可增加收入，租客亦可以較低成本租樓。基於私人屋苑管理完善，部份更有會所，居住環境遠勝深水埗等舊區的板間房，加上大屋苑分租房的租金，並不是貴舊區套房很多，月租約 4000至 5000元，在現時樓價及租金雙高的年代，頓成搶手貨，甚受只求一個「瞓覺地方」的人士歡迎。

【星島日報】地政總署昨日公布，上月只批出一個住宅項目預售，涉及僅十四伙；期間新申請的兩個項目較具苗頭，分別為新地西九龍海輝道臨海項目及華置與市建局合作的灣仔尚翹峰二期，合共提供八百八十七個單位。令現時累積待批預售單位涉七千五百二十五伙，較十一月回升逾一成。另恒基持有逾九成業權的深水大埔道一八六至一八八號舊樓，日前委託測量師行、於本月二十六日進行強拍，項目拍賣底價約二億九千一百萬元，平均呎價約三千九百二十七元，料成為今年首宗舊樓強拍個案。

近期隨政府出招的影響漸淡，業主見市場並沒有甚麼壞消息，早前撻訂減價已告了一段落，業主遂重新抖擻精神，對後市充滿信心，不少業主提高叫價。不過，市場承接能力弱，不少屋苑的交投雖然不致大插水，但交投甚為淡靜，間中只有用家吼準優質單位，願意用略高的價格承接。

【成報】自政府去年11月中出台遏抑炒風措施以來，不少業主擔心受額外印花稅影響而將物業轉賣為租，12月放租盤急增7.2%令租金短期受壓應聲下跌。放租盤急升之下，對於租金短期造成壓力。根據代理數據顯示，12月租金回落至19.48元水平，按月下跌約1.7%，惟較08年金融海嘯時連續兩月錄得逾8%的按月跌幅，尚有很大差距。

2010年全年登記二手私人住宅現樓按揭累計有12.37萬宗，是有紀錄以來新高；較2009年的80,850宗，增加42,850宗，大幅上升53%。

【東方日報】去年錄得約12,917宗一手買賣登記，按年下跌12%，但涉及登記總值則升14%至約1,288.5億元，創有紀錄高位，而平均每宗登記金額亦升至約997.5萬元，按年上升三成，同創有紀錄新高。若區域分析，九龍區及新界區去年平均每宗一手註冊金額分別為約1,045.6萬與762萬元，按年升11%與60%，但港島區則跌6%至約1,776.5萬元。

政府去年十一月中出招打擊炒樓，部分業主將單位轉售為租，令租盤增加。綜合市場數據顯示，去年十二月主要屋苑租盤按月增約7.2%至約5,793個，升幅為海嘯後新高，而呎租則應聲下滑1.7%，終止逾20個月升勢，其中沙田中心及紅磡海逸豪園呎租跌幅最大，按月跌約5.6%及4.1%，代理亦調低今年租金升幅預期至只上升約10%。

【明報】銀行存款息口低企，小市民所持現金苦無出路。本報記者發現，一些開放式（無房）設計的公屋，近期亦成為投資者追捧的對象。土地註冊處最新的註冊顯示，20年樓齡的鑽石山鳳德一個214方呎單位，連補地價以91萬元成交，呎價達4252元（見表），成為本港歷來呎價最高的公屋。地產界人士稱，該單位市值租金約3800元，扣除雜費成本，回報率約有4.5厘。

新地（0016）去年中開售的鴨洲南灣，市場消息指出，剛錄首宗二手「摩貨」（成交前已轉讓）個案，該單位位於8座中層D室，面積771方呎，剛以1008萬元售出，呎價1.3萬元；原業主於去年中以965萬元買入，經是次轉讓雖然帳面仍獲利約43萬元，但若扣除釐印費及代理佣金等，仍需虧蝕約5萬元。

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮認為，聯繫匯率實行了多年，任其風吹雨打，政府從來沒有表示考慮取消聯繫匯率，而額外印花稅是政府對付炒家最重的一招，可以說是一插到底，要取消難度可能與聯繫匯率一樣，所以，大家無謂奢望，倒不如腳踏實地，把房地產買賣、租務等工作做好方為上策。湯氏指出，政府絕對知道中小型物業代理與炒家養活了不少人，其生意佔有率在物業市場只佔一個極低百分比，故一直以來沒有辣招對付他們，議員更加視他們為票源中心，並沒有大力主張政府打壓。反之，炒賣活動甚少的豪宅則不斷出招，加釐印減按揭，務求將豪宅買家置諸死地，所以今次實在出乎很多人意料之外。
政府對兩年內轉售的住宅物業徵收額外印花稅，不少原擬短炒的投資者改為將單位放租，上月租盤數目按月增加7%，令租金相應下調1.7%，其中港島區屋苑呎租較11月下跌0.7%至25.12元，跌幅屬3區之首。不過業內人士指出，礙於綜合消費物價指數滯後於實際租金變化，相信租金下調未能紓緩通脹壓力，而今年全年租金升幅則放緩至10%。
【文匯報】豪宅市況仍大旺，部分近年入市的投資者趁勢沽貨獲利。市場消息指出，香港富商許晉亨昨日以2,800萬元沽出九龍站凱旋門1A座(朝日閣)高層B室，比市價低20%(約700萬元)，據悉，此單位以如此低價成交，皆因此單位為凶宅，於去年初曾發生兇案，如今以交吉形式出售。
此單位面積1,320呎，以成交價2800萬計，相當於呎價21,212元，比市價低兩成。資料顯示，許晉亨於2007年6月以2,600萬元買入此單位，如今易手，帳面獲利200萬元，升值7.7%。

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