今日地產新聞摘要

2022年10月21日

【晴報】說，5大因素，樓市暫不撤辣，10年供3280公頃地，等同兩個將軍澳。近來樓市價量齊跌，社會有聲音要求撤辣，財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素，指過去1年樓價微調7.5%，無出現恐慌性拋售，短期內供應仍不足，相信本港逐步復常後，經濟會好轉，强調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值，每日都「動態」留意變化。當局又披露，未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃，相等於兩個將軍澳，其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。

【明報】稱，《施政報告》減辣遜預期，大行料樓市續向下。特首李家超日前發表任內首份《施政報告》，大行對其房屋政策持保留態度。匯豐認為，該報告缺乏放寬樓市措施令市場失望，又預計私人住宅市場將進一步疲弱。摩通亦稱，放寬來港工作人士印花稅措施屬預期之內，加上無其他措施推出，市場因缺乏額外驚喜感到失望。匯豐稱，有關合資格來港人才可申請退還額外印花稅措施，可能提振部分市場情緒，但不足以支持樓市，加上本地經濟疲弱及利率上升，該行預計本港樓市將進一步向下。該行指年初至今樓價已調整8%，預期明年全年將跌7%。

【東方日報】指，簡約公屋難紓壓，完善房策須撤辣。本港樓市現時一沉不起，買樓即變負資產的慘況比比皆是，不少中產身家大縮水，港府堅持以辣招妨礙二手樓流轉，難道就不會堅定中產「止蝕離場」的決心嗎？更何況，縱然樓價節節下跌，仍非夾心階層所能負擔，港府不撤辣，最終只會兩頭不到岸！要穩定樓市，同時協助港人一圓置業夢，只有「增加供應」一途，辣招根本已無存在價值！

【大公報】言，拆息抽高，資金成本升，港年內料再加息半厘。美國聯儲局議息在即，在套息交易下，港元匯價持續走弱。金管局昨日再度入市，承接30.62億元港元沽盤，銀行體系結餘將於今日（21日）降至1001.66億元水平，跌穿1000億元心理關口只是時間問題。專家分析指出，面對資金成本不斷上升，本港銀行有機會早於美國11月初議息前搶先加息（最優惠利率），幅度約0.25厘，料今年餘下時間香港將加息兩次，合共0.5厘。

【HK01】謂，地價或回落，陳超國：政府宜未雨綢繆，尋新財政來源。就新一份《施政報告》，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，報告指出未來十年的政府賣地和鐵路項目，只能提供10萬個私人住宅單位，即每年1萬個，遠低於過去十年的平均供應量。但現時地產市道正受眾多不利因素影響，樓價已開始轉勢下調，緊絀的供應量正好減慢樓市下滑速度和幅度。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE-Cabanna今搶先開價。《施政報告》落實北部都會區更多發展細節，位於「北都」區內由恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE系列項目趁勢隨即加快推盤步伐，推出壓軸的第3期ONE INNOVALE-Cabanna發售，並連消帶打，於《施政報告》公布當日隨即上載樓書，昨日亦首度展示項目示範單位，發展商並於今日公布首張價單，首批單位料推出約120伙，將涵蓋開放式至3房戶，料預計可於月內進行首輪銷售，速度之快可謂近期少見。

【文匯報】報導，土地持份者爭拗，恐窒礙發展節奏。特區政府昨公布未來十年（即2023/24至2032/33年度）土地供應量將達3,280公頃，其中四成在「北部都會區」內。未來土地供應逐年呈上升趨勢，由首年約110公頃，至第十年可達480公頃。政府描繪的願景十分美好，然而多年來收地爭拗不斷，市場擔心即使有土地「可取」，但未必「可用」，相信未來在「生地」變成「熟地」的過程中，仍會面對與原有土地持份者的爭拗及發展程序冗長等難關，隨時窒礙土地發展的願景。

【信報】稱，新盤售出率61%，北都銷情最旺。今年新盤市場受多項負面因素打擊，發展商推盤步伐明顯放慢，美聯物業統計顯示，截至10月19日全新登場的新盤共提供10897伙，按年大減21.3%，當中約6645伙或約61%售出。「北部都會區」一帶的新盤銷情明顯較佳，首10個月推出的樓盤共涉及5777伙，售出單位比例高達82.4%。

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