今日地產新聞摘要

2022年10月20日

【HK01】謂，施政報告，減辣「冇影」地產界失望，學者︰樓價再上非港人樂見。樓市呈下行，樓價已較高峰期回落7%，不少政商界人士近月紛提出「減辣、撤辣」的訴求，並憧憬新一份《施政報告》有利好樓市的措施。然而，特首李家超昨日（19日）公布的《施政報告》對樓市著墨不多，除為海外專才「減辣」，並未推出任何利好樓市的措施。與此同時，報告卻重點提到要「重奪供應主導權」，多方面增加土地儲備。有學者認為，是次未有回應外界「救市」聲音，反映特首作風硬淨，而再刺激樓市向上亦非所有香港人樂見。

【晴報】說，壓縮造地時間一半，「北都」住宅增地積比。北部都會區是未來重點發展之一，施政報告提出將大幅壓縮大型項目生地變熟地一半時間，5年內啟動收地程序，10年內完成平整，落成新增單位各40%；並提高北部都會區住宅用地地積比率至6.5倍，商業用地則為9.5倍。消息指，政府主要是精簡規程，如以往先去立法會申請撥款，再落區商討安置賠償，現可合併處理，料可節省2年時間。

【大公報】言，海外專才居滿七年，置業可退印花稅。為了吸引境外人才留港，施政報告昨日公布，寬免合資格人才在居港七年後，可申請退還已購入和持有的首個住宅物業買家印花稅和新住宅印花稅，即日生效。政府消息人士解釋，這是為鼓勵合資格人士留港更長時間，同時提醒措施不適用於一約多伙的個案，但有停車場的物業亦可退稅，強調只針對單一首個住宅物業。

【文匯報】報導，精簡地契續期，每次為期50年。政府昨日亦提到會精簡地契續期安排。據了解，最早一批到期的地契在2025年6月，涉及50個地段，去到2047年6月29日止更將有2,400個地段地契到期需要續契。特首李家超昨指，現時個別業權人逐一簽立續期，涉及繁複手續及繳付昂貴費用，計劃明年提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，暫定每次一般地契續期為50年。

【明報】稱，3地皮招標建4000伙「私人居屋」，指定折扣率出售，本研社批主導權交發展商。政府借助私人力量建屋，將推出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，下個財政年度起推出3幅土地招標，供發展商投標興建並以政府指定折扣率出售資助單位，並會鼓勵發展商改劃土地發展資助屋。據悉3幅土地涉3000至4000伙，售價和申請資格參考居屋，明年首季將定出政策框架。新世界建好生活諮詢委員會成員招國偉表示，政府若不提供誘因，發展商難參與。本土研究社成員陳劍青批評，政府將建屋主導權拱手讓予發展商。

【信報】稱，70年樓齡強拍門檻降至60%。市區舊樓老化情況嚴重，惟部分發展商在併購舊樓的過程中，因為不同原因無法達到強拍門檻。政府提出更新和精簡強拍制度，就四大方向作出修訂，包括降低強拍申請門檻，由現時最少要收集80%業權，降至最低60%。當局擬今年內向立法會交代具體建議安排，明年下半年提交相關條例草案。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE 3期突上樓書快推售。《施政報告》昨日終於揭盅，發展商推盤隨即轉趨積極，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE第3期在毫無先兆下，昨日突擊上載樓書，項目共提供565伙，預計有機會短期內開價及推出發售，由於樓市政策「大局已定」，相信新盤推售步伐將加快，本報統計現時至年底，有機會推售的全新盤多達16個，涉及單位逾7500伙。

【東方日報】指，元朗、洪水橋，明年推土地建工廈。政府着力發展棕地，趕走作業者，明年起在元朗和洪水橋推出土地興建多層工廈。消息人士坦言：「主要是賠償，業主和作業者都有得賠。人可以上樓，但棕地作業者就難，因為無咁多地方。」如果棕地作業者選擇搬到其他私人地方，政府部門可以提供協助，例如城規申請、地契豁免等；政府又可以提供短期租約；至於多層工廈，時間上未必配合到。

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