今日地產新聞摘要

2022年10月15日

【大公報】言，置業艱難，負擔冠全球，買樓要24年工資。本港樓市泡沫風險高，樓價負擔更是冠絕全球。瑞銀報告以居民年收入中位數計算，一個專業人士需要工作多少年才可以購買鄰近市中心的一個650方呎單位，發現中國香港年期高達24年，不僅較2012年統計時的19年，大幅增加5年，也遠遠拋離第二位法國巴黎的15年和日本東京的14年，可見本港居民買樓之難。

【東方日報】指，港樓泡降溫，撤辣聲成群。近期香港樓價跌跌不休，樓市「撤辣」已成市場共同願望。繼日前市傳出港府正考慮放寬非香港永久居民置業需支付15%買家印花稅（BSD）的規定後，地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示，若消息屬實，當歡迎政府做法，並認為受疫情影響，政府應在樓市下工夫，更坦言現時樓市炒賣行為已不存在，期望政府能早日放寬各項額外印花稅（SSD）。他又稱，目前樓市調整，認為市道不景，政府亦會缺乏相關稅收，如不「撤辣」，地產市道便無法翻身！

【HK01】謂，CCL回軟按周跌0.36%，連續4周170點窄幅爭持。中原城市領先指數CCL最新報170.00點，按周跌0.36%，連續4周於170點窄幅爭持。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周指數未完全反映加息後的市況，相信樓價調整未結束，跌勢仍然持續，預計CCL短期目標2022年底前下試160點，現時僅相差10點或6.25%。

【明報】稱，緹外首錄一手成交，4房2.4億沽，成交期8個月，完成交易等條款可獲千萬回贈。市場憧憬特首李家超下周三公布上任後首份施政報告，將有提振經濟和樓市新招前，綜合市場資訊，本月首兩周整體新盤成交暫時累錄約150宗；不過，儘管交投氣氛淡靜，但不乏大額成交，嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹外，新錄首宗成交，以逾2.4億元售出一伙4房戶，是繼嘉里同系龍駒道緹山，早前以逾5億元售出一幢別墅後，本月第二宗逾億元大額豪宅成交。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量表現呆滯。政府將於下周公布新一份《施政報告》，市場觀望氣氛濃厚，本周末屋苑預約睇樓量維持平穩。綜合物業代理數據顯示，本周末及周日各大屋苑預約睇樓量，按周下跌3.7%至上升3.1%。業界認為，若出現十分正面的政策，不排除下周預約睇樓量會反彈10%至20%，重返600組水平，然而減價盤會相應減少，令到「執平貨」機會下降。

【信報】稱，安達臣道商業地10．21起招標。地政總署公布觀塘安達臣道對出一個商業項目的招標安排，涉及測量約份第3約地段第1077號項目，毗鄰領展（00823）8月中標的同區商業地，10月21日招標，11月18日截止。即將招標的商業項目由兩個地盤組成，總佔地約5.74萬方呎，可建樓面面積約11.03萬方呎，測量師對其估值約4.2億至6.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約3800至5500元。

【文匯報】報導，發展商減速補地價季跌五成。環球經濟前景不明，本港經濟及樓市恐受波及，發展商補地價步伐減慢。地政總署昨日公布，今年第三季錄得補地價金額20.29億元，按季大跌5成，創近9個季度的新低。據地政總署資料，第三季土地註冊處共註冊20宗契約修訂及3宗換地個案，其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，合共涉及20.29億元，相較第二季的38.1億元下跌47%，屬於連跌兩季，並且屬自2020年第2季錄得5.74億之後、近9個季度新低。

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