今日地產新聞摘要

2011年1月5日

【蘋果日報】政府去年 11月推出額外印花稅打擊樓市炒風，運輸及房屋局、地產建設商會及各業界代表昨於立會討論，地建會認為招數過辣，並向政府提出加入1年限期的日落條款建議，但政府即時作出反駁，指因後市難以預測，有關建議是完全不切實際，強調太多豁免只會削弱措施的阻嚇力。

運房局副秘書長李麗儀表示，由於樓市走勢難以預測，認為有關建議不切實際，又認為現行措施下，對買家已有足夠保障，若當事人破產，已可獲得豁免，太多豁免只會削弱措施的阻嚇力。她又重申，物業印花稅在法例上，是由買賣雙方承擔，但市場亦可自由決定由那一方來繳付，故認為新措施不會影響真正用家。立法會議員李永達表示「撐硬政府」，政府不應讓步，新招影響到發展商做生意，「佢哋梗係反抗，今次仲唔攞啲嘢做擋箭牌」。另外，就長實地產投資董事郭子威被指在網誌發表誤導言論，龍漢標表示商會已將調查報告提交政府，暫未收到政府的回應及再查詢的要求。

【星島日報】受內地房地產宏觀調控及限購政策影響，去年港人置業內地房地產總量有所下滑。根據置業國際研究部數據，去年全年港人在內地置業的單位數量約為一萬五千九百至一萬六千九百個，金額約為人民幣一百七十三億元，分別較○九年數字減少二成八及二成三。

政府在多區加入高限，其中已獲財團購入八成二業權作重建的東九龍啟德大廈，首當其衝受影響，最新規定項目高限只有一百一十米，並設有多項發展限制條款，包括地盤中央需設有間距及非建築地帶等，有小業主指出，新例一刀切，限制過分嚴厲，影響物業重建價值，令業主受損外，亦沒有好好運用土地資源。

【成報】香港興業（480）股價昨日突然大幅飆升24.7%，帶動收租股全面造好。此間證券界人士說，野村證券發表報告唱好香港興業、美銀美林亦發出報告推介希慎興業（014），推動資金紛紛湧入收租股。證券商說，在炒落後情況下，預計基金大戶和機構性投資者逐類逐類股份炒作，而下一個目標可能是房地產信託基金（REITs）。

去年內地受到宏調及限購令影響，致港人於內地置業情況退減，置業國際指，去年港人於內地置業投資額為173億元人民幣（下同），按年減少23%。而購入單位介乎15,900至16,900個，按年跌28%。預計2011年全年港人購買內地物業單位將達18,600至19,600個，金額達214億元，較2010年全年增加17%，總金額增加24%。集團料今年各個主要城市（包括上海、北京、廣州、深圳）樓價升幅介8%至12%。

【東方日報】市場放盤買少見少，加上政府出招後反令樓價「翻升」，以致用家難追價入市，青衣藍澄灣有業主原打算換樓升級，惟難敵樓價狂升，在沽出單位僅約十天即「棄權」，忍痛損失至少15萬元取消交易。另一邊廂，有業主見樓價愈升愈有，紛紛提升放盤價，近期荔枝角美孚新邨及牛頭角淘大花園等亦錄加價及封盤個案。

運房局、地建會，昨於立會討論額外印花稅措施，十多個地產業界及相關團體等亦有參與諮詢，普遍支持打擊投機活動，惟同時憂慮措施會影響用家，其中獨立股評人David Webb認為，新措施是違反基本法，會影響真正有需要的買家，構成不公平及雙重徵稅，建議擴大豁免範圍。另代表地產代理業界的地產代理聯會及香港專業地產顧問商會等亦認為新措施會殃及池魚，建議引入上訴機制等。

【明報】代表大發展商的地產建設商會，本月面臨換屆。連續擔任該會會長達26年的「賭王」何鴻燊，是否尋求連任，備受地產界關注。地建會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，會長何鴻燊會否連任，至今仍屬未知之數。他續稱，甚至連執委會主席簡基富及他個人會否連任，仍然未能確定。

地建會主要成員向本報表示，由於會長一般不用「落手落腳」辦事（會務主要由執委會負責），而且要有威望，所以他相信何鴻燊仍有機會繼任會長，另外由於未來一兩年，都會是樓市政策年，加上梁志堅進入了政府籌備立法規管賣樓的督導委員會，相信發展商會希望「堅叔」繼續幫手。地建會於1965年成立，首任會長為霍英東。1984年起至今，由何鴻燊長期擔任會長，現時第一副會長為郭炳江，副會長包括李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、胡應湘、黃廷方、羅嘉瑞、吳光正、陳啟宗、簡基富、利定昌及梁榮江。

【新報】去年政府雖然不停出招打壓樓市，但仍難降樓市熾熱。據土地註冊處資料顯示，2010年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公屋、工商舖及純車位等）註冊量共錄得162,739宗登記，而涉及的金額高達約6,895億元，齊創1997年後13年新高。並且，去年是唯一一年每月整體物業註冊量超越萬宗，即使1997年樓市高峰期，亦因受亞洲金融風暴打擊而令當年年尾宗數急跌，未能達成全年每月逾萬宗的紀錄。

去年全年錄得的162,739宗登記中，二手住宅註冊量高達123,995宗，比起2009年多逾兩成。至於新盤方面，由2009年14,734宗回落至去年12,917宗，跌幅約12.3%；惟去年有多個豪宅新盤如南灣、帝峯‧皇殿及天巒推出，反令一手私樓註冊金額顯著急升至約1,289億元，並創自1996年有紀錄以來新高。

【文匯報】中原集團主席施永青早前接受電台訪問時指，目前本港樓市被外圍資金操控，政府單純推出限呎盤對遏抑樓價幫助有限，建議應增加針對買家對象的樓宇供應，才有可能使樓價回落。但他預期，今年樓價仍會繼續攀升，估計全年升15%。施氏指，目前本港不少住宅單位由外來資金持有，其中內地資金更佔一大比例，在目前自由經濟下，即使政府增加供應，亦難以使樓價出現調整。

施氏建議，政府應該在未來推出的土地中，限制該項目單位只准首次置業的港人購買，而未來轉讓亦只可由首次置業的港人承接，若單位供應充裕，亦可考慮將範圍囊括負擔能力較低的港人，如此樓價方能真正反映港人的購買力。他更指，香港市場上已有很多小型單位供應，而新生代對單位面積需求亦提高至700至1,200方呎，認為政府不應再建小型單位，以免減少交投，他更預計，社會上仍有不少聲音要求政府繼續出招，使樓價回落，相信政府未來會有其他調控樓市措施推出。

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