今日地產新聞摘要

2022年10月14日

【明報】稱，全港銀主盤209個，逼金融海嘯水平，中原陳永傑籲減辣，料明年或增至逾400個。樓市受加息及疫情影響下，銀主盤數量有回升之勢。據中原地產統計，現時全港銀主盤存量已達209伙，不但是13年來首度升破200伙大關外，更直逼2008年金融海嘯達316伙的水平。該行又指出，銀主盤近日更開始減價，減幅高見逾兩成。中原地產住宅部總裁陳永傑估計，明年銀主盤數量有機會增至400至600個，認為政府應立即「減辣」救市。

【晴報】說，外媒︰港府為招人才擬寬免，非本港居民買樓15%印花稅。樓價續跌，市場上有聲音促政府「減辣」，《彭博》引述消息指，特首李家超將於下周發表的《施政報告》中公布吸引外來人才措施，包括考慮寬免非本港居民支付15%買家印花稅，當他們留港一段時間後，以分期或全部退稅方式執行，並考慮放寬非本地人才的簽證限制，令他們更易來港工作。現時非香港永久性居民如購住宅物業，需同時支付15%買家印花稅及15%的住宅從價印花稅。

【文匯報】報導，PARK YOHO Bologna首批或「吸引價」推。《施政報告》公布前夕，新盤趕出擊，惟面對香港步入加息周期，發展商開價趨保守。新地代理總經理陳漢麟昨表示，元朗錦田北PARK YOHO Bologna最快下周初開價，又指集團一向以貼市價推盤，但不排除首批單位會以吸引價推出，首張價單50伙，將包括三房戶及一房複式戶等不同戶型。

【HK01】謂，內地畢業生支撐港服務式住宅租賃，租金按季升逾4%。第一太平戴維斯最新發表「2022年第三季香港住宅租賃市場報告」指，來港公幹或進修的內地租客推動本港第三季租金升幅。其中，港島整體豪宅租金按季微升1.2%，九龍及新界區豪宅租金則分別上升1.9%及0.5%。若以物業類型劃分，服務式住宅的租金升幅較明顯。

【東方日報】指，甲級商廈跌價，尖沙咀月插7.5%最傷。疫情持續，本港仍未放鬆防疫措施，加上未全面通關，營商情緒轉趨低迷，本港寫字樓市場表現仍然疲弱。有市場報告指出，9月整體甲級商廈售價按月回落約0.9%，當中，以尖沙咀平均呎價按月挫約7.5%最大。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年截至9月，甲廈售價累挫約4.2%，而上月各區甲級商廈平均呎價，以尖沙咀按月跌幅最大，該區平均呎價約12,287元，而金鐘呎價約26,113元，按月亦挫約2.8%。

【大公報】言，金管局承接117億港元沽盤，兩個月最多。港元匯價觸及7.85弱方兌換保證，金管局在周三紐約市尾段承接近117億港元沽盤，單日金額是兩個月以來最多，亦是金管局本月第四次入市捍衛港元匯價，而香港銀行體系總結餘將於10月14日跌至1066.05億港元。分析指出，因美國持續加息，港美兩地息差不斷擴闊，金管局入市捍衛港元匯價的情況短期不會停止，料香港主要銀行最快或於下月第二度上調最優惠利率（P）。

【星島日報】曰，嘉湖酒店改裝住宅涉1102伙。在疫情影響下，本港旅遊及酒店等行業受到打擊，部分財團率先變陣改劃旗下項目發展；長實上周申請改裝紅磡海韻軒海景酒店後，最新持有的天水圍嘉湖海逸酒店，早前曾向城規會申請改裝1102伙住宅單位，伙數較2020年獲批重建方案大減約78%。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行審議有關申請料會「開綠燈」通過。若日後落實發展，項目需進行補地價程序。

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