今日地產新聞摘要

2022年10月11日

【HK01】謂，美聯黃建業：全年樓價料創2008年後最大跌幅，冀施政報告減辣救市。施政報告將於下周三（19日）發表，地產代理界有意見認為，今年樓市下調已成定局。如《施政報告》未能提出有效的「救經濟、振樓市」方案，跌勢加劇。有機會進一步影響地產、銀行、律師等眾多行業，必定影響香港疫後經濟復甦。因此，有意見認為《施政報告》可提出更多「招商引資」的方案，吸納中外人才及資金來港，同時能「減辣」，助樓市及早「復常」。

【文匯報】報導，劉陳凱韻：長遠仍看好港樓市。本港步入加息周期，住宅樓市近月來價量齊跌，華人置業（0127）行政總裁兼執行董事劉陳凱韻昨表示，香港人都想要一個安樂窩，雖然近期市況不好，樓價短期有壓力，但長遠她仍然看好本港住宅市道。近年華人置業與信置及市建局合作的觀塘凱滙1,999伙已售出逾90%，反映需求存在，又指集團會保持審慎積極態度，亦會在香港參與投地。

【東方日報】指，私宅租金轉跌，全年料挫4%。隨着租務旺季過去，私人住宅租金回落，反映主要屋苑租金走勢的中原城市租金指數9月報112.44點，按月下跌約0.28%，連續3個月升勢告終。該行指出，受到用家剛性需求支持，市場租務宗數持續高企，故第三季樓價下跌，租金卻得以企穩，期間該指數錄約0.3%升幅，惟受第一季跌幅拖累，今年全年租金料跌約4%。

【大公報】言，新地元朗盤價單下周公布，月內賣。香港銀行上月隨美聯儲加息，樓市交投驟冷，發展商放緩推盤速度。其中原擬上月開盤的元朗PARK YOHO Bologna，新地（00016）延至本月開售，下周公布首批單位售價。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤將以現樓方式發售，本周先上載樓書資料，及開放示範單位，下周公布首批單位售價，價格應可吸引市場注意，本月將會開售。該盤只有1幢住宅大廈，提供164個開放式至4房單位，實用面積由257呎至1155呎不等，其中開放式及1房單位佔近半。

【星島日報】曰，瑞銀租西九高鐵甲廈25萬呎。新地位於高鐵西九龍總站發展項目首錄租賃，國際知名財富管理機構瑞銀將會進駐，承租該廈樓面約25萬方呎，成為該地標項目首名租戶。市場人士則預料，該廈租金參考毗鄰的國際貿易廣場，呎租逾60元，月租逾1500萬，是今年以來暫錄最大宗甲廈租賃。

【明報】稱，北都效應，5樓花盤一年吸逾270億，涉3490伙佔同期大市近三成。港府去年10月公布打造北部都會區大計，令位處元朗、天水圍、洪水橋和粉嶺等地的新盤變身北都概念盤。本報統計，去年10月至今，5個已推出發售的北都概念盤累沽約3490伙，佔同期整體大市成交量約1.27萬宗近三成（即去年10月至今），估計吸金總額達273億元，反映北都已成新盤主戰場。至於本季新盤市場焦點，正是4個分別由新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）等發展的北都概念盤、共涉2348伙。

【信報】稱，渣打放售大嶼山臨海別墅。近月屢有豪宅物業推出市場放售，位於大嶼山塘福嶼南道的臨海別墅項目SANDPIPERS，近日委託世邦魏理仕推出市場招標，11月4日截標，市場估值約2000萬元。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰說，該項目位於大嶼山塘福的臨海位置，此類物業供應罕有，一直深受市場追捧，獨立車路及直駁塘福海灘更是該屋地獨有的特色，相信可吸引不同類型的買家。

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