今日地產新聞摘要

2022年10月8日

【星島日報】曰，百億重建土瓜灣五街。市建局昨日公布土瓜灣兩個重建計畫，當中涉及收購工業及住宅地，局方讓擁有指定數目物業，並符合條件的業主參與項目的發展，務求集夠業權擴大整個可供發展地盤範圍。兩個重建項目分別是明倫街╱馬頭角道發展計畫，即俗稱土瓜灣「五街」；以及土瓜灣道╱馬頭角道重建計畫。在重建後，前者可提供一千二百八十個單位，後者則提供九百五十個中小型單位，是局方首個沿海濱發展的重建項目，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。市建局估計，項目在二○三三年完成，成本將超過一百億元。

【HK01】謂，地產代理爭取寬免一年牌費，地監局：沒有寬免或減少牌費空間。近年樓市走下坡，物業買賣交投量明顥回落，有地產代理倡議政府寬免牌費一年，並建議可在施政報告削減樓市辣招。不過地監局表示，目前地產代理牌費仍屬偏低水平，近年沒有跟隨通脹調整，認為現時沒有空間減少或寬免牌費。

【大公報】言，CCL終止11周連跌，代理：未反映加息。二手樓價連跌逾2個月後反彈，反映主要大型屋苑樓價走勢的CCL，最新報170.62點，按周升0.75%，為連跌11周後首度回升，惟本周指數尚未反映本港主要銀行於9月22日宣布加息後的市況。中原指出，本港加息壓力持續，料CCL年底前下試160點。

【明報】稱，疫情重創旅業，發展商變陣酒店改劃住宅。疫情重創本港旅遊業，部分發展商變陣，將旗下酒店申請改建住宅發展。除長實（1113）外，另一龍頭發展商新地（0016），去年就集團持有的汀九帝景酒店，向城規會申請整幢改裝，改劃為不多於661伙的住宅項目，一層最多62伙，涉約31.65萬方呎樓面（包括1.81萬方呎會所）；項目另設一間長者日間護理中心涉約8180方呎樓面。項目總樓面32.46萬方呎，終在今年6月獲批改建。

【文匯報】報導，上月批預售1653伙，北都概念盤包攬。地政總署昨公布，9月有3個新盤獲批預售樓花同意書，涉及1,653伙，較8月份2,305伙減少近三成，全部屬於「北都概念盤」，包括已推售的恒地粉嶺北ONE INNOVALE 2期Bellevue，以及第3期。另信置等的港鐵錦上路站項目柏瓏III亦獲批售樓紙，涉及680伙。其他待推新盤亦正密鑼緊鼓，恒地紅磡必嘉坊二期昨日正式命名為「必嘉坊·迎匯」，而保利及華潤合作的啟德新盤亦正式命名為「澐璟」，兩者分別提供280伙及582伙。

【東方日報】指，港豪宅租年跌2%跑輸全球。嚴格的防疫措施，與本地樓價下跌不無關係。根據測量師行萊坊的全球豪宅租金指數報告，追蹤全球10個主要城市的豪宅租金，發現今年第二季香港跑輸其他9個城市「包尾」，截至6月底止的季度本港豪宅租金按年跌2.1%，顯著落後於10個城市同期的平均升幅11.3%。

【信報】稱，施政報告後樓市明朗，會地擬加快推盤步伐。特首李家超將於本月19日宣布上任後首份《施政報告》，市場關注房屋政策議題，會德豐地產常務董事黃光耀認為，樓市將在《施政報告》後趨明朗，發展商料在本月下旬加快推盤步伐。黃光耀指出，新一份《施政報告》預計在房屋政策上有較多着墨，或包括土地安排、房屋供應和樓市政策的內容。政府一直希望在調整房屋政策上引入新思維，如拆牆鬆綁、精簡程序，在增加房屋供應達到提速、提效的作用。同時，若政府落實降低強拍門檻，有望推動舊樓重建，加快提高供應量。

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